Описание

Solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sieben vollständig vermieteten Wohneinheiten in einer gefragten Wohnlage von Neuburg an der Donau. Die Immobilie überzeugt durch stabile Mieteinnahmen, eine ausgewogene Wohnungsstruktur sowie interessante Entwicklungsmöglichkeiten für langfristig orientierte Kapitalanleger und zur Eigennutzung im Dachgeschoss. Das zwischen 1970 und 1972 errichtete Gebäude wurde 2016 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 782 m² auf einem etwa 789 m² großen Grundstück stellt dieses Objekt eine nachhaltige Investition mit attraktivem Zukunftspotenzial dar. Ein besonderes Highlight bildet das ausbaufähige Dachgeschoss mit einer Grundfläche von rund 245 m² zur Eigennutzung oder Vermietung. Laut Bauamt Neuburg kann das Dach voll ausgebaut werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und dadurch die Ertragskraft der Immobilie nachhaltig zu erhöhen. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 vollständig vermieteten Wohneinheiten in einer gefragten Wohnlage von Neuburg an der Donau. Die Immobilie überzeugt durch stabile Mieteinnahmen € 75.588 Jahresnettokaltmiete, eine ausgewogene Wohnungsstruktur sowie interessante Entwicklungsmöglichkeiten für langfristig orientierte Kapitalanleger. # Ausstattung - 7 vermietete Wohneinheiten - Ca. 782 m² Wohnfläche - Ca. 789 m² Grundstück - Ausbaufähiges Dachgeschoss mit einer Grundfläche von 245 m² - Jahresnettokaltmiete: € 75.588 - 4 Balkone und 2 Terrassen - 7 Stellplätze - 7 Kellerräume (je ca. 6 m²) - Fenster erneuert (2016) - Elektrik überwiegend modernisiert (2016) - Gas-Zentralheizung (1992) - Energieeffizienzklasse E - Langfristig attraktive Vermietbarkeit durch gefragten Wohnstandort # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Kellerfläche: ca. 42 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Neuburg an der Donau – in einer ruhigen und etablierten Wohnlage mit sehr guter Vermietbarkeit sowie kurzen Wegen zur Innenstadt und zur Donau. Neuburg an der Donau verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu den wirtschaftsstarken Regionen Ingolstadt, Eichstätt und Augsburg sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum. Arbeitgeber aus Industrie, Gesundheitswesen und Dienstleistungssektor bieten langfristig stabile wirtschaftliche Rahmenbedingungen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 132,7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 26.05.2026 - Gültig bis: 25.05.2036 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4444 (1/4444)