Описание

Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und Raum für neue Ideen. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1949 in Reichartshausen bietet genau das. Wer ein Haus sucht, das nicht austauschbar ist, sondern Persönlichkeit besitzt und darauf wartet, wieder zum Leben erweckt zu werden, findet hier eine seltene Gelegenheit. Auf 137 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Grundriss, der Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Im Erdgeschoss liegen die Räume, die das Herz eines Hauses bilden: ein gemütliches Wohnzimmer, ein helles Tageslichtbad, die Küche als Treffpunkt für Familie und Freunde sowie Schlaf- und Esszimmer, die sich flexibel an neue Lebensentwürfe anpassen lassen. Im Dachgeschoss öffnen sich vier weitere Zimmer – ideal für Kinder, Gäste, Homeoffice oder kreative Projekte. Ein zusätzliches WC sorgt für Komfort im Alltag. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvollen Stauraum sowie Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Vorräte. Eine Garage rundet das Angebot ab. Das 578 m² große Grundstück ist ein Ort, an dem sich vieles verwirklichen lässt: ein Garten, der zum Rückzugsort wird, Platz für Spiel und Freizeit oder einfach Raum zum Durchatmen. Hier kann man gestalten, wachsen lassen, verändern. Die Elektro-Nachtspeicherheizung, erneuert zwischen 1995 und 2003, zeigt, dass das Haus über die Jahre gepflegt wurde. Gleichzeitig ist es renovierungsbedürftig – und genau darin liegt sein Potenzial. Es ist ein Haus für Menschen, die nicht nur ein fertiges Haus suchen, sondern ein Zuhause, das sie selbst prägen können. In Reichartshausen, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde, verbindet dieses Haus Tradition mit Zukunft. Es wartet auf jemanden, der seine Geschichte fortschreibt und ihm neues Leben schenkt. # Ausstattung • Baujahr 1949 • Elektro-Nachtspeicherheizung, erneuert im Zeitraum 1995–2003 • Tageslichtbad im Erdgeschoss • WC im Dachgeschoss • Holzfenster mit Isolierglas und Rollläden • Wintergarten • Terrasse • Vollunterkellert • Garage vorhanden • Das Gebäude ist renovierungsbedürftig • Großzügige Fläche für Garten, Freizeit oder Erweiterungsmöglichkeiten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 578 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Reichartshausen ist eine ruhige, familienfreundliche Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis, eingebettet in eine harmonische Mischung aus Natur, ländlicher Umgebung und guter Erreichbarkeit. Der Ort bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit klarer Struktur, kurzen Wegen und einer Atmosphäre, die von Gemeinschaft und Beständigkeit geprägt ist. Reichartshausen verfügt über eine solide Grundversorgung: Kindergarten, Grundschule, örtliche Geschäfte sowie verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar. Größere Einkaufs- und Versorgungszentren befinden sich in den umliegenden Städten wie Sinsheim, Neckarbischofsheim oder Heidelberg, die dank guter Verkehrsanbindung zügig erreichbar sind. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und Waldflächen, die zu Spaziergängen, Radfahren und Freizeitaktivitäten einladen. Die naturnahe Lage macht den Ort besonders attraktiv für Familien und Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen. Durch die Nähe zu den Bundesstraßen und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist Reichartshausen verkehrstechnisch gut erreichbar, ohne seine ländliche Ruhe zu verlieren. Der Ort bietet damit eine ausgewogene Kombination aus entspanntem Wohnen und praktischer Erreichbarkeit. # Sonstiges Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 348,5kWh, Strom, Baujahr 1949 Energieeffizienzklasse: E Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 348.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 02.05.2024 - Gültig bis: 01.05.2034 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: ML/2608/18