Описание

Natur-Anwesen im Birgland: Historisches Ensemble mit Wald, Carport, A6-Anbindung & viel Potenzial Ruhig und naturnah im Birgland (Riedelhof) gelegen, bietet dieses historische Gebäude-Ensemble (kein Denkmalschutz!) – bestehend aus Wohnhaus und angrenzendem Stall-/Scheunenbereich – enorm viel Platz für Ihre Ideen. Das 968 m² große Hauptgrundstück verfügt über einen privaten Waldbereich direkt am Haus. Zum Angebot gehört zudem ein separates Flurstück (471 m² in Hanglage) mit überdachtem Carport sowie weiteren Außenstellplätzen. Lage & Infrastruktur: * Autobahn: A6 in nur 4 km (ca. 5 Min. Fahrtzeit) inkl. P+R-Platz – ideal für Pendler. * Städte: Amberg (~25 km), Neumarkt (~25 km), Nürnberg (~50 km). Heizung & Unabhängigkeit: * Zentralheizung: Effiziente Pellet-Zentralheizung aus Baujahr 2020. * Zusatzofen: Neuwertiger Schwedenofen mit integrierter Kochplatte (stromunabhängiges Heizen & Kochen). Zustand & Nutzungsmöglichkeiten: Das Objekt ist sanierungsbedürftig, bietet aber hervorragendes Potenzial als Mehrgenerationenhaus, zur Voll-/Teilvermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eckdaten auf einen Blick: * Kaufpreis: 220.000 € (VB) * Objektart: Historisches Natur-Anwesen / Zweifamilienhaus (Sanierungsobjekt) * Lage: 92262 Birgland (Riedelhof) * Flächen: ca. 968 m² Hauptgrundstück (inkl. Wald) + 471 m² Carport-Grundstück * Gebäudefläche: ca. 544 m² Brutto-Grundfläche (BGF) gesamt * Wohneinheiten: 2 bestehende Einheiten + Option auf 3. Einheit Gebäudeaufteilung: * Vorderes Wohnhaus (ca. 234 m² BGF) mit ausgebauten Räumen im Erdgeschoss und flexibler Raumaufteilung. * Ehemaliger Scheunenbereich (ca. 310 m² BGF): * OG: Ausgebauter Wohnbereich mit Galerie. * UG: Historischer Tonnen-Gewölbekeller. * EG (Ausbaureserve): Vorbereitet für eine Einliegerwohnung – neuwertiges Bad und Küche bereits verbaut! Kontakt & Besichtigung: Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und machen Sie sich vor Ort selbst ein Bild!