Описание

-Objektbeschreibung Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in 92271 Freihung, Ortsteil Tanzfleck. Das Anwesen wurde ursprünglich als Wohn- und Gasthaus genutzt und bietet heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Handwerker, große Familien oder Käufer mit Ideen zur Umgestaltung. Das Objekt bietet ca. 397 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Gaststätte mit Gastraum, Küche, Nebenraum, Lager, Windfang sowie Damen- und Herren-WC. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für eine Kombination aus Wohnen und Gastronomie oder als großzügiges Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss und Dachgeschoss bieten weitere Wohnräume mit mehreren Schlaf-, Kinder-, Arbeits- und Nebenräumen. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Dachterrasse, Kellerbereiche, Gewölbekeller/Bierkeller sowie einen voll unterkellerten Anbau. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1900 errichtet und im Laufe der Jahre erweitert sowie teilweise modernisiert. Der Anbau entstand ca. 1978. Weitere Modernisierungen erfolgten unter anderem ca. 1978/1985, der Austausch der Fenster überwiegend ca. 2005 sowie Modernisierungsmaßnahmen im Anbau ca. 2010. Die Immobilie bietet viel Potenzial und kann nach den individuellen Vorstellungen des neuen Eigentümers weiter modernisiert und gestaltet werden. Besonders interessant ist das Objekt durch seine Größe, die mögliche Aufteilung in drei Wohneinheiten und die vorhandenen Gastronomieflächen im Erdgeschoss. Hier lässt sich mit der richtigen Planung ein attraktives Wohn- oder Anlageobjekt entwickeln. -Objektdaten • Grundstücksfläche: ca. 2.017 m² (bestehend aus zwei Flurstücken) • Ca. 390 m² Wohn- und Nutzfläche • Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Ehemalige Gastronomie mit ca. 50 Sitzplätzen • Voll ausgestattete Gastronomieküche inklusive Inventars – sofort betriebsbereit • Bis zu drei Wohneinheiten vorhanden bzw. möglich • Keller- und Lagerräume vorhanden • Gewölbekeller • Dachterrasse • Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück • Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial • Möglichkeit einer weiteren Bebauung des Grundstücks • Große Dachflächen für Photovoltaik geeignet • Ruhige Lage im Ortsteil Tanzfleck (Gemeinde Freihung) -Lagebeschreibung Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in 92271 Freihung, Ortsteil Tanzfleck, im Landkreis Amberg-Sulzbach. Die ruhige Lage verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Über die Bundesstraße B299 sowie die nahegelegenen Autobahnen sind die Städte Amberg, Weiden, Regensburg und Nürnberg schnell und bequem erreichbar. Verkehrsanbindung & Entfernungen • Bahnhof Freihung: ca. 2 km • Amberg: ca. 25 km • Weiden: ca. 35 km • Regensburg: ca. 95 km • Nürnberg: ca. 85 km -Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und möglichst auch Ihre Telefonnummer an. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Bei erfolgreichem Kauf fällt eine Käuferprovision von 2,5 % des Kaufpreises an. Die Provision ist nach dem Notartermin fällig. Bei unberechtigter Weitergabe unseres Exposés an Dritte behalten wir uns Provisions- und Schadenersatzansprüche vor. -Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 423.0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 02.06.2035 Objekt-ID: LI325051