Описание

8 gut geschnittene Bestandseinheiten (ca. 618 m² Wfl.) plus rechtskräftige Baugenehmigung für ca. 400 m² neue Wohnfläche (4 weitere Einheiten)! Neue Heizung (2025), Balkone, Stellplätze & top Anbindung in Nürnbergs Westen. # Ausstattung Bestand: 8 Wohneinheiten mit ca. 618 m² Gesamtwohnfläche EG, 1. OG, 2. OG: Je 2 Einheiten pro Etage, ca. 84,34 m² Wfl., inkl. Balkon & Stellplatz DG: 2 Einheiten, je ca. 56,8 m² Wfl. (ohne Balkon) Unterkellerung: Voll unterkellert (KG) mit Kellerabteilen Erweiterungspotenzial: Rechtskräftige Baugenehmigung der Stadt Nürnberg für einen Anbau mit 4 weiteren Wohneinheiten und ca. 400 m² neuer Wohnfläche liegt vor. Technik & Energie: Moderne Öl-Zentralheizung (Erneuerung 2025), Energieverbrauchsausweis: 144,81 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E. Parken: Bestand inkl. Stellplätzen, Planung Anbau sieht zusätzlich Doppelparker und Außenstellplätze vor # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 988 m² - Nutzfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt im etablierten Südwesten von Nürnberg im beliebten Stadtteil Röthenbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend (Nähe zum U-Bahnhof/Busbahnhof Röthenbach – U2 mit direkter Anbindung an Hauptbahnhof und Flughafen). Die nahegelegene Südwesttangente bietet Zudem eine optimale Anbindung an das regionale Autobahnnetz (A3, A6, A73).Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,6 km Realschule 1,6 km Gymnasium 1,6 km Autobahn 1,5 km Zentrum 6,5 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 144.81 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-07-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: KI-197