Описание

In zentraler Lage der Trierer Innenstadt bietet dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus eine überzeugende Investitionsmöglichkeit für langfristig orientierte Kapitalanleger. Die im Jahr 1994 errichtete Wohnimmobilie vereint einen gepflegten Gebäudezustand, eine gute Vermietungssituation und eine professionelle Objektbewirtschaftung zu einem Investment, das auf langfristige Stabilität und Werterhalt ausgerichtet ist. Trier gilt als älteste Stadt Deutschlands und zählt zu den wirtschaftlich, kulturell und wissenschaftlich bedeutendsten Oberzentren in Rheinland-Pfalz. Die enge wirtschaftliche Verflechtung mit Luxemburg, die Universität Trier sowie die kontinuierlich hohe Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum prägen den Wohnungsmarkt und schaffen attraktive Rahmenbedingungen für Wohninvestitionen. Auf einem ca. 773 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 510 m², verteilt auf insgesamt elf Wohneinheiten. Der vollständige Vermietungsstand sowie eine ausgewogene Mieterstruktur mit geringer Fluktuation sorgen für eine kontinuierliche Ertragssituation und unterstreichen die Vermietbarkeit der Immobilie. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf rund 69.100 €. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die laufende Instandhaltung und der verantwortungsvolle Umgang mit dem Gebäude bilden eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Balkon Ein zusätzlicher Qualitätsfaktor ist die vorhandene Stellplatzsituation mit sieben Tiefgaragenstellplätzen sowie fünf Außenstellplätzen. Gerade in zentralen Innenstadtlagen stellt dies einen nicht zu unterschätzenden Mehrwert dar und trägt zur Attraktivität des Objektes bei. Besonders hervorzuheben ist die bereits etablierte professionelle Hausverwaltung. Sowohl die technische als auch die kaufmännische Betreuung der Immobilie erfolgen durch einen erfahrenen Verwalter, sodass sich der laufende Verwaltungsaufwand für den Eigentümer auf ein Minimum reduziert. Dadurch eignet sich das Objekt insbesondere für Investoren, die eine langfristige und weitgehend passive Kapitalanlage bevorzugen. - Grundstücksfläche: ca. 773 m² - Gesamtwohnfläche: ca. 510 m² - 11 Wohneinheiten - Baujahr: 1994 - Voll vermietet - Jahresnettokaltmiete: 69.100 € - Sehr gepflegter Gesamtzustand - Ausgewogene Mieterstruktur mit geringer Fluktuation - 7 Tiefgaragenstellplätze - 5 Außenstellplätze - Professionelle Hausverwaltung Dieses Mehrfamilienhaus vereint die wesentlichen Eigenschaften eines Wohninvestments: eine gefragte Innenstadtlage, einen vollständig vermieteten Wohnungsbestand, eine stabile Mieterstruktur sowie eine professionelle Bewirtschaftung. Der gepflegte Objektzustand und die langfristig guten Vermietungsperspektiven machen die Immobilie zu einer wertbeständigen Kapitalanlage in einem etablierten Marktumfeld. Für Investoren bietet sich die seltene Gelegenheit, ein gepflegtes Wohnensemble in einer der attraktivsten Lagen Triers zu erwerben und von den langfristig positiven Rahmenbedingungen eines gefestigten Wohnungsmarktes zu profitieren. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 12 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 510 m² - Grundstücksfläche: ca. 773 m² - Vermietbare Fläche: ca. 510 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Trierer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Personennahverkehr befinden sich in kurzer Distanz. Auch die Universität Trier sowie zahlreiche Arbeitgeber und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die hohe Lebensqualität sorgen seit Jahren für eine konstant starke Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 133,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 14.07.2020 - Gültig bis: 2030-07-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4329