Описание

In einer der gefragtesten Wohnlagen Triers, in erster Reihe zum Mattheiser Weiher, präsentiert sich dieses wunderschöne, hochwertig ausgestattete und freistehende Einfamilienhaus. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 335 m², verteilt auf drei Etagen, sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 100 m² im Kellergeschoss bietet diese Immobilie ein beeindruckendes Platzangebot für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für repräsentative Wohnkonzepte. Im Jahr 2007 aufwendig saniert, erfüllt die voll unterkellerte Immobilie alle Anforderungen für modernes und energieeffizientes Wohnen. Im offen gestalteten Erdgeschoss begeistert nicht nur die Wohnatmosphäre mit hochwertigen Materialien und Rundumblicken in den Garten – ein Kamin mit separater Luftzufuhr als Raumtrenner und eine Einbauküche mit durchdachter Abluftplanung der Kochinsel über den Keller sind Beispiele dafür, dass hier an alles gedacht wurde. Auch die Räumlichkeiten im Ober- und Dachgeschoss fügen sich nahtlos in das harmonische Wohnkonzept ein und versprechen höchste Lebensqualität. Insbesondere die Sauna im Obergeschoss bietet Erholung pur. Beste Energiewerte garantiert eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Erdwärmetauscher in Kombination mit dreifach verglasten Fenstern. Im Garten nutzen Sie eine 6.000 Liter fassende Zisterne über zwei Außenhähne zur Bewässerung. Für Ihre Sicherheit sorgt eine Alarmanlage. Elektrische Raffstores mit Windmesser übernehmen die Beschattung. Zwei Terrassen nutzen die Sonne zu jeder Tageszeit und geben den Blick frei in den natürlich eingefriedeten und uneinsehbaren Garten und komplettieren den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus macht Ihren Wohntraum komplett. Dieses Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Qualität und eine ausgezeichnete Lage in Trier-Heiligkreuz – ideal für anspruchsvolle Käufer, die ein Zuhause mit vielen Raffinessen suchen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1237 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Heiligkreuz zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Triers und überzeugt mit einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld als gewachsener Stadtteil Triers. Der Mattheiser Weiher fungiert als grüne Oase direkt vor der Haustür und lädt zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Erholungsmomenten im Freien ein. Trotz der naturnahen und ruhigen Lage muss der Stadtteil auf den Komfort einer hervorragenden Infrastruktur nicht verzichten: Die Trierer Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen – ob mit dem Pkw, dem Fahrrad oder über die dicht getakteten Busverbindungen des öffentlichen Nahverkehrs. Im Ort selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie ein gastronomisches Angebot. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind sicher zu erreichen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine zügige Anbindung an das Straßennetz Richtung Luxemburg sowie zur Autobahn A602/A1. Trier-Heiligkreuz vereint naturnahes Wohnen mit städtischer Nähe auf perfekte Weise – ein ideales Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und kurze Wege zu schätzen wissen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 47.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-08-27 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 19547