Описание

Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 65 m². Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch die offene Verbindung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet damit eine attraktive Ergänzung für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung ist mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet, die zu einem angenehmen Wohnklima beitragen. Als Bodenbelag wurde ein moderner Vinyllaminatboden gewählt, der pflegeleicht ist und den Räumen eine zeitgemäße Optik verleiht. Ein zusätzlicher Dachbodenraum gehört zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum für nicht alltäglich benötigte Gegenstände. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettomiete in Höhe von ca. 7.680 Euro. Sie stellt somit eine interessante Kapitalanlage in einem historischen Denkmalgeschützten Gebäude mit besonderem Charme dar und eröffnet dadurch eventuell besonders attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. # Ausstattung - Altbaucharme - 3 Zimmer - Bodenraum als Abstellfläche - Pflegeleichter Vinyllaminat - Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss - Küche mit Zugang zum Sonnenbalkon - Speisekammer in der Küche - Denkmalschutz - Isolierverglaste Sprossenfenster # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Altona-Nord, unmittelbar angrenzend an das lebendige und vielseitige Viertel Ottensen. Die Lage zeichnet sich durch die attraktive Kombination aus urbanem Stadtleben, guter Infrastruktur und der Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Altona-Nord und Ottensen gehören zu den gefragten Wohnlagen im Westen Hamburgs. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung, charmanten Altbauten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem abwechslungsreichen Angebot an Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Der beliebte Stadtteil Ottensen mit seinen zahlreichen Geschäften, dem Mercado-Einkaufszentrum und den belebten Plätzen ist schnell erreichbar und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote in der näheren Umgebung sehr gut gewährleistet. Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Durch die Nähe zum Bahnhof Altona sowie verschiedene Busverbindungen besteht eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrswege sind gut erreichbar. Für Erholung und Freizeit bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten. Die Elbe, der Altonaer Balkon sowie die Grünanlagen entlang des Elbufers sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Flair und hoher Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Serdal Ates Selbstständiger Immobilienberater Singapurstraße 1 20457 Hamburg E-Mail: serdal.ates@db.com Telefon: 040 767970105 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/behoerden/behoerde-fuer-wissenschaft-forschung-gleichstellung-und-bezirke/standorte-17584 Anschrift: Kaiser-Wilhelm-Straße 20, 20355 Hamburg # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41020102-1025155