Описание

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2018 überzeugt nicht durch laute Akzente, sondern durch die Summe ihrer Qualitäten. Auf rund 63 m² Wohnfläche verbinden sich eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und viel Tageslicht zu einem Zuhause, das sich modern, zeitlos und angenehm anfühlt. Ein Personenaufzug sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und ermöglicht Dir einen bequemen Zugang bis vor Deine Wohnung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige, dreifach verglaste Fenster schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, während sich die hochwertige Einbauküche harmonisch in das Raumkonzept einfügt. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer gelangst Du direkt auf den Balkon, der Dir einen schönen Platz zum Entspannen bietet. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer bodengleich gefliesten Dusche und hochwertiger Sanitärausstattung namhafter Hersteller. Designbodenbeläge, eine Fußbodenheizung in allen Räumen, die energieeffiziente Versorgung über Umweltwärme sowie eine KAT-6-Verkabelung unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot sinnvoll ab. Der tadellose Pflegezustand zeigt, mit welcher Sorgfalt diese Wohnung behandelt wurde. Sie eignet sich ideal für Dich, wenn Du als Single oder Paar ein hochwertiges Zuhause suchst. Gleichzeitig bietet sie auch beste Voraussetzungen, wenn Du Deinen Wohnraum verkleinern möchtest, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Ein Zuhause, das Deinen Alltag nicht komplizierter macht, sondern angenehmer! # Ausstattung Allgemein: - Ca. 63 m² Wohnfläche - 2-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss - Baujahr 2018 - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Personenaufzug - Bezugsfrei - Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer - Eigener Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz - Gefragte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen - S- und Busbahnhof sowie das Alstertal-Einkaufszentrum fußläufig erreichbar Ausstattung: - Offener Wohn- und Essbereich - Hochwertige Einbauküche - Dreifach verglaste Fenster - Fußbodenheizung in allen Räumen - Energieeffiziente Beheizung über Umweltwärme - Hochwertiger Designbodenbelag - Modernes Badezimmer mit bodengleich gefliester Dusche - Sanitärausstattung namhafter Hersteller - WPC-Kunstholzdielen auf dem Balkon - KAT-6-Verkabelung - Tadelloser Pflegezustand Kaufpreis: Der Gesamtkaufpreis in Höhe von 435.000€ der Immobilie setzt sich wie folgt zusammen: 412.500 € für die Wohnung sowie 22.500 € für den Tiefgaragenstellplatz. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 6.547,62 € - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) # Lagebeschreibung Diese Lage gehört zu den gefragtesten Wohnstandorten im Hamburger Norden. Nicht nur aufgrund ihrer hervorragenden Anbindung, sondern vor allem wegen der gelungenen Verbindung aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität. Der S- und Busbahnhof befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bringt Dich schnell und unkompliziert in die Hamburger Innenstadt sowie in zahlreiche weitere Stadtteile. Gleichzeitig kannst Du viele Wege des täglichen Lebens bequem zu Fuß erledigen. Das Alstertal-Einkaufszentrum, eines der größten und vielseitigsten Shoppingcenter Norddeutschlands, liegt praktisch vor Deiner Haustür. Ergänzt wird das Angebot durch Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche weitere Dienstleister. Hier entsteht ein Wohnumfeld, in dem sich Einkäufe, Besorgungen und Freizeitaktivitäten ganz selbstverständlich miteinander verbinden. Trotz der zentralen Lage kommt auch die Erholung nicht zu kurz. Das nahe gelegene Alstertal mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen lädt zu jeder Jahreszeit dazu ein, den Alltag für einen Moment hinter sich zu lassen. Genau diese Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und naturnaher Umgebung macht den besonderen Reiz dieser Wohnlage aus. Ein Standort, der den Alltag spürbar erleichtert und gleichzeitig ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 48 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-08-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SK-11264-ST-v1