Описание

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Sasbach. Auf ca. 63,78 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer. Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung einen gemütlichen Charakter und sorgt zusammen mit der angenehmen Raumaufteilung für ein stimmiges Wohngefühl. Die Wohnung wurde im Zuge einer Sanierung ca. im Jahr 2011 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Moderne Bodenbeläge, die vorhandene Einbauküche sowie der zur Wohnung gehörende Stellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 574 EUR, entsprechend 6.888 EUR jährlich. Bei einem Kaufpreis von 159.000 EUR ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von ca. 4,33 %. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung in guter Wohnlage mit überschaubarer Wohnungsgröße suchen. # Ausstattung ca. 63,78 m² Wohnfläche 2 Zimmer Dachgeschoss / 3. Obergeschoss Modernisierung ca. 2011 Einbauküche Stellplatz Gas-Zentralheizung moderne Bodenbeläge innenliegendes Badezimmer derzeit vermietet Kaltmiete 574 EUR monatlich Zur transparenten Darstellung: Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Interessant für Kapitalanleger: Im selben Haus steht derzeit eine weitere vermietete 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Somit besteht die Möglichkeit, zwei separate Einheiten innerhalb derselben Eigentümergemeinschaft zu erwerben. Bei einem gemeinsamen Erwerb beider Wohnungen ist ein attraktiver Paketpreis möglich. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Kellerfläche: ca. 7,54 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Sasbach. Die Friedhofstraße liegt abseits des größeren Durchgangsverkehrs und bietet gleichzeitig kurze Wege für den täglichen Bedarf. Ein REWE-Markt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Auch ein Kindergarten befindet sich in der näheren Umgebung. Die Ortsmitte von Sasbach ist ebenfalls schnell erreicht. Durch die unmittelbare Nähe zu Achern profitiert der Standort zusätzlich von einer guten Infrastruktur mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie sowie dem Bahnhof mit Verbindungen in Richtung Offenburg und Karlsruhe. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene B3 und die Autobahn A5 gut. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht die Lage dauerhaft attraktiv und unterstützt eine gute Vermietbarkeit der Wohnung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 79.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 05.06.2018 - Gültig bis: 04.06.2028 - Letzte Modernisierung: 2011 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2123#LOwWfo