Описание

Diese praktische 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage im Stadtgebiet von Achern und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 54 m² Wohnfläche. Das im Jahr 1990 errichtete Wohngebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten und verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, ein separates Schlafzimmer, Küche sowie ein Badezimmer. Neben dem Abstellraum in der Wohnung gibt es einen zugeordneten Kellerraum sowie eine eigene Garage. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand. Im Jahr 2022 wurde in der Wohnung eine neue Gasetagenheizung installiert. Dank der kompakten und funktionalen Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Aktuell ist die Wohnung noch vermietet und wird zum 01.10.2026 bezugsfrei. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Lage von Achern am Ende einer Sackgasse. Das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Geschäften als auch verschiedenen Gastronomie- und Kulturangeboten sind bequem zu erreichen. Die große Kreisstadt Achern verfügt über einen eigenen Bahnhof sowie eine Anschlussstelle an die Autobahn A5 (Karlsruhe - Basel). Das Exposé wurde mit Hilfe von KI erstellt. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 1653 m² # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 110.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2030-03-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 Anbieter-Objekt-ID: ORT-2318