Описание

Bereits die straßenseitige Fassade mit ihrem klassischen Giebel und den liebevollen architektonischen Details verleiht dieser Immobilie einen unverwechselbaren Charme. Das Haus bietet eine seltene Kombination aus historischem Charakter und großzügigem Raumangebot. Auf rund 6 Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einer Terrasse verteilt sich ausreichend Platz für Familie, Mehrgenetationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das Dachgeschoss ist nur teilweise ausgebaut und bietet weiteres Potenzial. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit integrierter Werkstatt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu einem individuellen Zuhause mit besonderem Flair zu entwickeln. # Ausstattung charakteristische Backsteinfassade Teilunterkellerung teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial Garage mit Werkstatt Wannenbad mit Tageslicht Abstellraum pflegeleichter Garten es ist keine Bauakte mehr vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: n.V. - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.097,40 € - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Sparkasse Mittelholstein AG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 514 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 95 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Sankt Margarethen in ländlicher Lage nahe der Elbe. Die Umgebung ist geprägt von weitläufiger Marschlandschaft, viel Natur und Deich. Der Ort selbst verfügt über eine dörfliche Struktur. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Infrastruktur befinden sich in den umliegenden Orten, wie Wilster und Itzehoe, die mit dem Auto gut erreichbar sind. Über die nahegelegenen Bundestraßen besteht eine Anbindung in Richtung Brunsbüttel, Itzehoe oder weiter nach Hamburg. Die Lage eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen möchten und dabei Wert auf Ruhe, Weite und ein besondere Umgebung legen. Die Nähe zur Elbe sowie die umliegenden Deichlandschaften bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien. # Sonstiges Sagt Ihnen diese Immobilie zu und Sie möchten mehr darüber erfahren? Dann fordern Sie bitte zunächst unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein ausführliches Web-Exposé an und erhalten so auch alle Objektunterlagen sowie den dort freigeschalteten 360°-Rundgang! Aufgrund der Vorgaben zum Maklerrecht benötigen wir von Ihnen eine entsprechende Willenserklärung, bevor ein Besichtigungstermin mit uns vereinbart werden kann. Diese können Sie im Web-Exposé abgeben. Natürlich fallen etwaige Kosten, wie z.B. die Maklercourtage, erst mit einem notariellen Kaufvertrag an. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung der Immobilienberater ab. Selbstverständlich bekommen Sie zu Ihrer Immobilie von uns auch die dazugehörige, individuelle Finanzierung! Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie gern über die Einbindung staatlicher Fördermittel und suchen für Sie aus über 100 Anbietern die für Sie beste Finanzierung. Die hier angebotenen Immobilien und Grundstücke bilden nur einen Teil unseres umfangreichen Angebotes. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.s-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Sparkasse Mittelholstein AG # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 205,29 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 18.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 121-4421