Описание

Diese moderne und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Rissen überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, sehr guten Lichtverhältnissen und einem harmonischen Zusammenspiel aus Komfort und Alltagstauglichkeit. Auf ca. 101 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Die zwei geräumigen Zimmer lassen sich wunderbar als Schlafzimmer und Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die helle und angenehm große Küche bietet viel Stauraum und Platz für einen Esstisch. In einer Nische der Küche ist Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Ausstattung, die den sofortigen Einzug ermöglicht: Parkett in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für ein warmes Wohngefühl, Fliesen in den sonstigen Räumen sind pflegeleicht und praktisch. Das Vollbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bekommt Tageslicht durch das große Fenster. Das separate Gäste-WC macht das Angebot komplett. Das Gebäude ist im Jahr 2000 in Massivbauweise errichtet und umfasst nur 8 Wohneinheiten – ideal für alle, die eine überschaubare, angenehme Hausgemeinschaft schätzen. Beheizt wird über eine Zentralheizung, die Energieeffizienzklasse ist C. Ein Carport-Stellplatz gehört zur Wohnung und rundet das Gesamtpaket ab. Fazit: Eine helle, moderne Wohnung mit guter Raumaufteilung, Balkon und Stellplatz – passend für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten flexibel kombinieren möchten. # Ausstattung Ausstattung im Überblick: • Objekttyp: Etagenwohnung • Baujahr: 2000 • Bauweise: Massiv • Wohnfläche: ca. 101 m² • Zimmer: 3 • Schlafzimmer: 2 • Wohn-/Essbereich: ca. 30 m², mit Zugang zum Balkon • Küche: ca. 14 m², gepflegte Einbauküche • Küchengeräte: Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler • Badezimmer: 1 Vollbad mit Dusche und Badewanne, Tageslicht • Gäste-WC: 1 separates WC • Balkon: ca. 10 m² • Bodenbeläge: Parkett und Fliesen • Heizung: Zentralheizung • Energieeffizienzklasse: C • Hausgemeinschaft: 8 Wohneinheiten • Stellplatz: 1 Carport Die Ausstattung ist gepflegt und stimmig. Besonders hervorzuheben sind die sehr guten Lichtverhältnisse in den zentralen Räumen, die klare Grundrissstruktur sowie der Balkon als echte Erweiterung des Wohnbereichs. Insgesamt bietet die Wohnung komfortables Wohnen – ohne großen Renovierungsaufwand, mit viel Potenzial für Ihre persönliche Einrichtung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 1236 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Nutzfläche: ca. 13 m² # Lagebeschreibung Hamburg-Rissen verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität – und genau davon profitieren Sie auch an diesem Standort. Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und einer überschaubaren Hausgemeinschaft. Hier lässt es sich ruhig ankommen und gleichzeitig die Möglichkeiten der Stadt flexibel nutzen. Im Alltag punkten Hamburger Wohnlagen typischerweise durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Drogerie, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kitas, Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten – von Sport über Parks bis hin zu Spielplätzen. Auch für Berufstätige ist die Lage attraktiv, da sich Arbeitswege je nach Ziel flexibel gestalten lassen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt, während die Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen zusätzliche Flexibilität bietet. Ob City, Alster, Elbe oder das Umland: Von hier aus lassen sich viele Ziele bequem erreichen. Kurzum: Eine Lage, die Alltag, Freizeit und Erholung gut zusammenbringt – ideal für alle, die Hamburg lieben und dennoch Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 78 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-08-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: W-K-HH-26-024