Описание

Exposé: https://1drv.ms/b/c/db25fd66a89044f0/IQAGJELbIFEMTYE902xVMusrAU0WoeMQ8A2YmP5iOZktu8o?e=rJVItN _________ Diese ca. 98 m² große 4-Zimmer-Altbauwohnung wurde umfassend saniert. Alle vier Zimmer sind direkt vom Flur aus erreichbar – ohne Durchgangszimmer. Dadurch eignet sich der durchdachte Grundriss sowohl für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Arbeitszimmer als auch für eine Wohngemeinschaft. Schon beim Betreten fällt die Großzügigkeit der Wohnung auf. Herzstück ist die große Wohnküche mit moderner Einbauküche inklusive Cerankochfeld, Backofen, kleiner Elektrogeräte und großer Kühl-/Gefrierkombination. Hier kommen alle zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen zusammen. Als kleines Detail mit besonderem Charme eröffnet sich aus dem Wohnzimmer sogar ein Blick auf den Magdeburger Dom. Neue Laminatböden in den Wohnräumen sowie der neue Vinylboden im Badezimmer sorgen zusammen mit den charmanten Holzbalkendecken für ein modernes und gleichzeitig wohnliches Ambiente. Neue Schalter und Steckdosen unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Das modernisierte Tageslichtbad wurde mit einer Badewanne, einem hochwertigen Vinylboden, neuen Sanitärobjekten und Armaturen sowie einem großzügigen LED-Lichtspiegel ausgestattet. Die gedämmte Dachkonstruktion trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei. Durch die oberste Etage genießen Sie mehr Privatsphäre und ein besonders ruhiges Wohngefühl ohne Nachbarn über Ihnen. Für reichlich Stauraum sorgen ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein ca. 10 m² großer Keller. Fahrräder können bequem im Innenhof abgestellt werden. Durch die bezugsfreie Übergabe bietet die Wohnung Käufern maximale Flexibilität: Sie kann unmittelbar selbst bezogen oder als Kapitalanlage neu vermietet werden. Der Grundriss ohne Durchgangszimmer eröffnet dabei unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – vom Familienwohnen über Wohnen und Arbeiten bis hin zur WG-Vermietung. Die Wohnung gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 18 Einheiten. Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der Erhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2024 ca. 3.321 €. Es sind aktuell keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant. Der Miteigentumsanteil beträgt 7.715 / 100.000. Hausgeld: 352 € mtl., davon entfallen 33 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage Käuferprovision: provisionsfrei Übergabe: nach Vereinbarung / kurzfristig möglich Energieausweis: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1617817/ Die üblichen Erwerbsnebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. __________ Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Wolfenbütteler Straße 31 im beliebten Magdeburger Stadtteil Sudenburg, unmittelbar an der Grenze zu Stadtfeld-Ost. Die ruhige Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien besonders attraktiv sind die nahegelegenen Kindertagesstätten, Spielplätze sowie mehrere Schulen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Bushaltestelle Helmstedter Straße (ca. 200m) sowie die Straßenbahn- und Bushaltestelle Westringbrücke (ca. 500m) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Von dort gelangen Sie schnell in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zur Otto-von-Guericke-Universität. Mit dem Fahrrad fahren Sie in ca. 10 Minuten zur Altstadt und in gut 15 Minuten zur Uni. Über den nahegelegenen Magdeburger Ring (wenige Autominuten) bestehen außerdem hervorragende Verbindungen in alle Richtungen. _________ Wir verkaufen die Wohnung privat und freuen uns bei ernsthaftem Interesse über eine kurze Nachricht. Weitere Unterlagen zur Wohnung und WEG stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.