Описание

Dieses Einfamilienhaus in Deusmauer vereint den Charakter eines gewachsenen Hauses mit großzügigem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die das Leben in einer naturnahen Umgebung schätzen. Das ursprünglich ca. 1940 erbaute Anwesen wurde in den Jahren 1994 bis 1996 umfassend angebaut und saniert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 175 m² auf einem ca. 411 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohnbereich mit Pelletofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. Die funktionale Einbauküche mit angrenzendem Essbereich ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad ist mit einer Wellnesswanne, Waschbecken und Fenster ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen Ihnen vier weitere Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Zudem befindet sich hier ein kleines Duschbad. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Praktische Nebenflächen runden das Angebot ab: Eine Einzelgarage mit angebautem Heiz- und Lagerraum zur Pelletlagerung, ein kleiner Kellerraum sowie weitere Nutzflächen sorgen für ausreichend Stauraum. Die Immobilie kann kurzfristig bezogen werden. # Ausstattung + EFH in Deusmauer + Baujahr ca. 1940 / Anbau und Sanierung 1994-1996 + Wohnfläche insgesamt ca. 175 m² + Grundstücksgröße ca. 411 m² + Holzfenster + Pelletofen im Wohnbereich Erdgeschoß + Funktionale Einbauküche inklusive + Bad im EG mit Wellnesswanne, Waschbecken und Fenster + separates Gäste-WC + Vier weitere Zimmer im Dachgeschoss sowie ein kleines Duschbad und Zugang auf die Terrasse + Einzelgarage mit Anbau eines Heiz- und Lagerraums zur Lagerung der Pellets + ein kleiner Kellerraum + neue Pelletsheizung (ca. 2022) + Endenergiebedarf 274,6 KWh/(m².a), Pellets, Effizienzklasse: H, gültig bis: 10.08.2036 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % incl. 19 % MwSt - Grundstücksfläche: ca. 411 m² # Lagebeschreibung - Deusmauer ist einer von 54 Ortsteilen der idyllischen Kleinstadt Velburg mit insgesamt ca. 5.553 Einwohnern. - alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Modegeschäfte, Banken etc.) finden Sie in der ca. 6 km entfernten Stadt Velburg oder in der ca. 14 km entfernten Großen Kreisstadt Neumarkt i.d.OPf. - weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet der Dorfladen direkt im Ort oder die umliegende Bauernhöfe mit ihren Hofläden. - gute ärztliche und medizinische Versorgung in Velburg wie in Neumarkt i.d.OPf. - In Velburg gibt es eine Grund- und Mittelschule, zwei Kindergärten und einen Kindergarten in Oberwiesenacker. Weitere Kindergärten und weiterführende Schulen in Neumarkt i.d.OPf. - vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen, einem WaldERLEBNISpfad, die Erlebniswelt Velburg, das Golfdorado, ein Naturbadesee und ein Campingplatz laden zum Wandern, Radfahren, Spazieren gehen und anderen sportlichen Aktivitäten in freier Natur ein. Auch Winteraktivitäten kommen durch einen Skilift und zahlreichen Loipen für Skilanglauf nicht zu kurz. Eine umfangreiche Anzahl an Vereinen und kulturellen, traditionellen Festen sowie Sehenswürdigkeiten runden das Angebot ab. - Gute Infrastruktur mit der Autobahnanbindung A3 in Fahrtrichtungen Nürnberg - Regensburg, Anschlussstelle Velburg und nach Neumarkt i.d.OPf. über die Staatsstraßen 2220 und 2240. Die Gemeinde Deusmauer ist in den Personennahverkehr des Verkehrsverbundes VGN eingebunden mit verschiedenen Regionalbuslinien und einer Rufbuslinie, welche die Gemeinde Deusmauer mit der Kleinstadt Velburg und den Gemeindeteilen sowie mit der Kreisstadt Neumarkt i.d.OPf. verbinden. # Sonstiges Wir begleiten Sie von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin und Übergabe der Immobilie. Sie erhalten von uns eine umfassende Betreuung Ihres Immobilienkaufs. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung und Absicherung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 274.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 00150