Описание

Dieses charmante Haus mit seinen zwei Scheunen am idyllischen Rammersberg vereint gemütliches Wohnen mit außergewöhnlichen Möglichkeiten für Hobby, Handwerk oder Tierhaltung - hier können sie sich verwirklichen! Das Wohnhaus, 1880 errichtet, wurde fortlaufend liebevoll instand gehalten und verbindet solide Bausubstanz mit einer rundum behaglichen Atmosphäre. Aktuell wird es gemütlich über Kaminöfen und eine einzelraumgeregelte Stromheizung beheizt. Das Anwesen ist teilunterkellert. Sobald sie das Haus betreten, empfängt sie ein einladender Flur, von dem aus sie bequem in alle Räume im Erdgeschoß gelangen. Dort findet man ein Büro, ein Badezimmer im marokkanischen Stil mit großzügiger Badewanne und Dusche, eine voll ausgestattete Einbauküche sowie ein geräumiges Wohnzimmer, das direkt auf eine große Terrasse mit wunderbarem Blick ins Grüne führt. Zusätzlich gibt es zwei praktische Abstellräume. Im Obergschoß erwarten sie ein helles Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Gästezimmer, alle mit rustikalem Holzboden ausgestattet. Zwei großzügige, gut erhaltene Scheunen bieten ihnen vielfältige Möglichkeiten - ob als Werkstatt, für ihre Oldtimer-Sammlung, als Atelier, für tierische Gefährten oder einfach reichlich Stauraum. Als besonderes I- Tüpfelchen verfügt das sonnige Grundstück sogar über einen kleinen Pool - eine kleine Wellness-Oase für entspannte Stunden. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Anwesen persönlich vorzustellen! # Ausstattung - zwei geräumige Scheunen - kleine Stallung - helle Einbauküche - große Terrasse - kleiner Pool - marokkanisches Badezimmer mit Eckwanne und Dusche - schöner, unverbaubarer Weitblick - großes Grundstück mit vielen Nutzungsmöglichkeiten - Platz für Tierhaltung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 1123 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Die Nähe zu Velburg garantiert eine hervorragende Anbindung an die A3 (Regensburg/Nürnberg), eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten, während Sie zu Hause die vollkommene Ruhe genießen. # Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176/23543916 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler und die IV Real Estate Regensburg GmbH übernehmen hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder Immobilienexperte der IV Real Estate Regensburg GmbH ist ein selbständiger Immobilienmakler und somit ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Endenergiebedarf: 302.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-12-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: IVR780