Описание

Die ca. 91,50 m² große Eigentumswohnung befindet sich in einem erst 2020 errichteten Mehrfamilienhaus und verbindet moderne Architektur mit einem gepflegten, hochwertigen Wohnambiente. Die Wohnanlage überzeugt bereits auf den ersten Blick durch ihre klare, zeitgemäße Formensprache. Helle Fassadenflächen werden durch elegante anthrazitfarbene Gestaltungselemente akzentuiert. Großzügige Fensterflächen sowie moderne Metall‑ und Glaselemente an Balkonen und Gebäudeteilen verleihen dem Ensemble einen stilvollen und wertigen Charakter. Die drei Hauseingänge bilden gemeinsam eine Eigentümergemeinschaft. Durch die gegliederte Architektur entsteht trotz ihrer Größe ein angenehm aufgelockerter und wohnlicher Gesamteindruck. Gepflegte Wege, ansprechend gestaltete Grünflächen und eine harmonische Bepflanzung unterstreichen das attraktive Erscheinungsbild. Auf etwa 91,50 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges, zeitgemäßes Wohnkonzept mit viel Raum für individuelle Wohnideen. Das junge Baujahr, die moderne Gebäudearchitektur und das sichtbar gepflegte Gemeinschaftseigentum bilden dabei eine überzeugende Basis für komfortables Wohnen. Ein modernes Zuhause in Rostock‑Brinckmansdorf – ein repräsentatives und gepflegtes Wohnensemble, ideal für alle, die Wert auf Wohnqualität, zeitgemäße Architektur und ein attraktives Umfeld legen. Eine Ferienvermietung ist in diesem Objekt nicht zulässig. Eine berufliche oder gewerbliche Nutzung der Wohnung ist in Ausnahmefällen möglich. # Ausstattung Ausstattung auf einen Blick - Großzügige 3‑Zimmer‑Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss - Durchdachter Grundriss mit Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern, Flur und separater Küche - Hochwertige Nolte‑Einbauküche, Baujahr 2020 - Modernes Master‑Bad mit Fenster, großzügiger Walk‑in‑Dusche (ca. 1,20 m) und zeitgemäßer Sanitärausstattung - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss - Kellerraum mit Fenster - Zwei Balkone, attraktive Freisitze für unterschiedliche Tageszeiten - Komfortable Fußbodenheizung, Fernwärmeversorgung mit einem hohen Anteil an erneuerbaren Biomethan - Zentrale Belüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen - 3‑fach verglaste Fenster und teilweise mit lärmschutzverglasten Scheiben - Elektrische Rollläden sowie Insektenschutz als abnehmbare Schutzfensterrahmen, Balkontüren mit Schwingtüren-Insektenschutz - Hochwertiger und strapazierfähiger Designboden mit höchster Abriebklasse - Personenaufzug mit komfortabler Erschließung aller Etagen - Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und präsentiert sich entsprechend gepflegt - 2 Stellplätze (überdacht und frei, Leerrohre für Wallbox vorhanden, 15 000 €/Stellplatz gemäß Teilungserklärung) Eine moderne, komfortabel ausgestattete Wohnung, die hochwertige Details, zwei Balkone und zeitgemäßen Wohnkomfort überzeugend miteinander verbindet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 4.732,24 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Ruhig wohnen. Stadtnah leben. Die Ostsee in Reichweite. Brinckmansdorf verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit der Nähe zur Rostocker Innenstadt. Die gewachsene Wohnlage im Südosten der Hansestadt bietet ein angenehmes Umfeld für Menschen, die Wert auf eine entspannte Wohnatmosphäre legen und zugleich die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen. Das Wohnumfeld präsentiert sich aufgelockert und gepflegt. Grünflächen und die Nähe zur umliegenden Landschaft schaffen Raum für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Alltag. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung (ca. 3 min bis zur Bushaltestelle). Die Rostocker City mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur und Dienstleistungen ist schnell erreichbar. Auch weitere Stadtteile sowie das Rostocker Umland sind gut angebunden. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen zudem günstige Verbindungen zu den Autobahnen A19 und A20. Warnemünde, die Rostocker Heide und die Ostseeküste sind gut erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. So lässt sich das urbane Leben Rostocks angenehm mit der besonderen Lebensqualität der Ostseeregion verbinden. Brinckmansdorf ist eine Wohnlage für alle, die Ruhe und Grün schätzen, auf die Nähe zur Stadt nicht verzichten möchten. # Sonstiges Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo. AKTUELLES ANGEBOT: Bei Erwerb einer Immobilie über das OSPA ImmobilienZentrum sparen Sie bei einer Sparkassen Baufinanzierung die Schätzkosten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 39,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 06.06.2018 - Gültig bis: 2028-06-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Blockheizkraftwerk Anbieter-Objekt-ID: 460-118