Описание

Wer großzügig wohnen und dabei selbst gestalten möchte, findet in diesem Einfamilienhaus in Karlsruhe-Rüppurr in ruhiger Sackgassenlage die passende Grundlage. Weitläufige Flächen, ein außergewöhnlich großes Grundstück, dazu viel Freiheit für eigene Ideen. Rund 900 m² Grundstück und ca. 222 m² Wohnfläche – so viel Weite bietet heute kaum noch ein Objekt. Das Haus stammt aus dem Jahr 1967 und überzeugt mit klaren Dimensionen und einer soliden Bauweise. Küche, Wohnbereich und ein weitläufiger Wohn- und Essbereich teilen sich das Erdgeschoss, wobei sich Letzterer bei Bedarf abtrennen lässt. Durch die großen Fensterflächen bleibt die Verbindung nach draußen jederzeit spürbar. Ein paar Schritte über die Terrasse, und man steht mitten im beeindruckend großen Garten – ein absolutes Highlight des Objekts. Kinder zum Spielen, Gartenliebhaber zum Entfalten, Ruhesuchende zum Durchatmen: Hier ist für jeden Platz. Oben geht es genauso großzügig weiter. Zur Verfügung stehen ein sehr geräumiges Schlafzimmer, ein Büro und ein weiteres Zimmer, das momentan als großzügige Ankleide dient. Interessant ist das Büro: Weil dort bereits Anschlüsse für eine zweite Küche liegen, ergeben sich ganz neue Nutzungsmöglichkeiten. Für Wohnqualität sorgen daneben das modernisierte Badezimmer, der lange Balkon mit Blick ins Grüne und die warmen Parkettböden. Anzupacken gibt es in Teilen ebenfalls – vor allem bei Elektrik und Ausstattung. Genau darin liegt die Chance, das Haus nach und nach nach den eigenen Vorstellungen zu formen. Auch das Untergeschoss bietet einiges: drei Kellerräume, einen Heizraum, einen Pellet-Lagerraum. Für die Wärme sorgt eine 2011 installierte Pelletheizung, das Dach ist gedämmt. Zwei Garagen direkt am Haus runden das Angebot ab und machen das Parken bequem. Substanz, Fläche, Perspektive – dieses Haus ist etwas für alle, die nicht bloß ein Zuhause suchen, sondern ein Projekt mit echtem Potenzial. # Ausstattung - Auf ca. 222 m² Wohnfläche entfaltet sich viel Raum für ein Zuhause nach eigenem Maß. - Das 900 m² große Grundstück schenkt Weite, wie man sie heute nur noch selten findet. - Die große Terrasse führt einladend in den weitläufigen Garten – sonnenverwöhnt in Süd-Ausrichtung. - Der Südbalkon fängt das Licht vom Morgen bis zum Abend ein und wird zum sonnigen Rückzugsort. - Zwei lichtdurchflutete Tageslichtbadezimmer und ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. - Robuste Holz-Kunststoff-Fenster verbinden Langlebigkeit mit angenehmer Wohnlichkeit. - Travertin-Fliesen und warme Parkettböden geben dem Haus seinen wohnlichen Charakter. - Das sanierte Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss ist bereit für den Einzug. - Die Holzpelletheizung von 2011 sorgt zuverlässig für wohlige Wärme. - Der Keller bietet großzügig Platz für Vorräte, Hobby und Stauraum. - Die große Garage nimmt zwei Fahrzeuge bequem und wettergeschützt auf. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 900 m² # Lagebeschreibung Rüppurr zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Karlsruhes – hier wohnen Sie grün, ruhig und dennoch mitten im Leben. Gepflegte Straßen, viel altes Grün und die Nähe zur Alb verleihen dem Stadtteil einen besonderen Charme. Wer naturnahes Wohnen mit gleichzeitig kurzer Anbindung zur Karlsruher Innenstadt sucht, findet hier das perfekte Umfeld. Alles, was man im Alltag braucht, ist schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Familien schätzen das umfassende Betreuungs- und Bildungsangebot, während Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Spazier- und Radwege durch die Albauen für hohe Lebensqualität sorgen. Die ausgezeichnete Anbindung unterstreicht die Attraktivität der Lage: Über die Südtangente und die A5 sind Sie schnell in der Region unterwegs, während die Straßenbahnen S1 und S11 eine direkte Verbindung ins Karlsruher Zentrum und nach Ettlingen bieten. So genießen Sie das Beste aus zwei Welten – naturnahes Wohnen in entspannter Umgebung und gleichzeitig kurze Wege in die lebendige Karlsruher City. # Sonstiges Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 198 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-04-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 Anbieter-Objekt-ID: 61248