Описание

Sie suchen ein exklusives Familienanwesen vor den Toren Kölns mit höchster Privatsphäre und luxuriösem Wohnkomfort? Dann könnte diese außergewöhnliche Immobilie genau das Richtige für Sie sein! Das Anwesen präsentiert sich in einem hervorragenden, sofort bezugsfertigen Zustand! Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich. Zu den besonderen Highlights gehören unter anderem: Allgemein: - Lichtdurchflutetes, freistehendes Einfamilienhaus / Villa - Ingesamt 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer - 3 Badezimmer - Großzügige, hochwertige Abstellmöglichkeiten - Großer Wintergarten mit umfangreichen Fensterfronten und elektrischer Markise Erdgeschoss: - Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich - Moderner, hochwertiger Schamott-Kamin aus 2022 mit elektronischer Abbrandsteuerung von Spatrherm - Erstklassige, elektrische Fensterverschattung / Raffstores in der Küche - Sehr hochwertige Einbauküche mit Kochinsel von Bulthaup von 2022 (nicht im Angebotspreis enthalten) - Gäste-WC Dachgeschoss: - Hochwertiges, sehr helles und privates Dachgeschoss - Natursteinbad mit Whirlpool-Badewanne und Fußbodenheizung - Klafs Sauna mit hochwertiger Design-Verkleidung aus 2003 - Hochwertige, maßangefertigte Einbauschränke im gesamten Flurbereich mit außergewöhnlich viel Stauraum von 2003 Untergeschoss: - Großzügig ausgebautes Untergeschoss - Exklusives Bad mit Dusche vorhanden - Gesamter Bereich mit Fußbodenheizung ausgestattet - Direkter Zugang zum Garten - Großzügige Abstellflächen - Fitnessstudio, Arbeits-, Gäste-, sowie Spielzimmer für Kinder möglich Außenanlagen: - Uneinsehbares, privates und ruhig gelegenes Traumgrundstück am Landschaftsschutzgebiet - Große nicht überdachte Terrasse zzgl. überdachter Terrasse - Zusätzliche Terrasse am Hauseingang zum Genießen der Nachmittagssonne - Direkter Gartenzugang von vorne sowie vom Untergeschoss - Zugang zum Wald am Ende des Grundstücks - 8 m lange Garage - Mindestens 3 Außenstellplätze - Zwei Wallboxen vorhanden - Zwei Geräteschuppen - Brunnen im Eingangsbereich - Elektrifizierter Garten - Gardena Bewässerungsautomatik - Mähroboter (Aufsitzrasenmäher kann übernommen werden) Technik / Ausstattung: - Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung - Fußbodenheizung in den Wohnräumen und teilweise in den Bädern - Isolierverglaste Aluminiumfenster mit teilweise elektrischen Rollläden - Zwei Klimaanlagen (EG und DG) - Neue Alarmanlage mit Sicherung sämtlicher Fenster - Elektrische Fensterverschattung Sanierungen & Modernisierungen: - 1999: Vollständige Sanierung des Erdgeschosses (neue Heizungsrohre & Heizkörper, Böden, Fenster, Wände, Naturstein-Bad, z.T. neue Elektrik) - 1999: Erneuerung der Heizungsrohre und Heizkörper im Erdgeschoss - 2003: Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen im Dachgeschoss - 2003: Vollständige Erneuerung des Dachstuhls inklusive neuer Sparren, hochwertiger Dämmung und neuer Dacheindeckung mit Dachziegeln - Vollständige Erneuerung der Isolierung der gesamten Außenhaut - 2003: Neubau Terrasse mit Glasdach - 2003: Neue Haustür - 2008: Neugestaltung des Außenbereichs - 2008: Hochwertiges Vogeseneichenparkett im Untergeschoss - 2016: Sanierung der Wohnflächen im Untergeschoss - 2019: Böden im Erdgeschoss abgeschliffen und versiegelt (Vogeseneichenparkett) - 2019: Neue Hebeanlage im Untergeschoss - 2022: Neuer Estrich im Erdgeschoss; hochwertiges Vogeseneichenparkett sowie Fußbodenheizung - 2022: Weitere Elektroarbeiten - 2022: Weitere Modernisierungen des Außenbereichs - 2024: Neue Beschläge Terrassentür - 2025: Neue Bodenbeläge und Estrich im Wohnbereich des Untergeschosses - 2026: Neue Alarmanlage Es besteht die Möglichkeit, auf eine Wärmepumpe umzurüsten. Dies würde die Energieeffizienz auf A erhöhen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé sowie einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Senden Sie uns einfach eine Anfrage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 4,165 % Provision inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1322 m² # Lagebeschreibung Ruhige Wohnlage im Grünen Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnah geprägten Wohnlage im Bergisch Gladbacher Stadtteil Moitzfeld. Das Umfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und viel Grün geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus privatem Wohnen, kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Gleichzeitig lädt die landschaftlich geprägte Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Verkehr und öffentlicher Nahverkehr Eine Bushaltestelle befindet sich in rund 140 Metern Entfernung und ist damit in etwa 2 Gehminuten erreichbar. Von hier bestehen Verbindungen in Richtung Bergisch Gladbach und Bensberg. Der Autobahnanschluss an die A4 ist mit dem Auto in etwa 8 bis 10 Minuten erreichbar und schafft eine schnelle Verbindung in Richtung Köln sowie zum Autobahnnetz der Region. Die Kölner Innenstadt ist mit dem Auto je nach Verkehrslage in etwa 25 bis 35 Minuten und über die öffentlichen Verkehrsmittel in ungefähr 40 bis 50 Minuten erreichbar. Bensberg liegt etwa 5 km entfernt und ist mit dem Auto in rund 10 Minuten erreichbar. Das Zentrum von Bergisch Gladbach befindet sich in ungefähr 7 km Entfernung. Über die Stadtmitte beziehungsweise Bensberg bestehen gute ÖPNV Verbindungen nach Köln. Die Stadt Bergisch Gladbach gibt für die Verbindung von Bensberg zum Kölner Dom rund 30 Minuten mit der KVB Linie 1 an. Auch weitere wichtige Städte der Region sind gut erreichbar. Leverkusen liegt etwa 20 km entfernt und ist mit dem Auto in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar. Bonn ist etwa 35 km entfernt und je nach Verkehrslage in rund 40 bis 50 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Landeshauptstadt Düsseldorf liegt rund 45 km entfernt und ist mit dem Auto in etwa 45 bis 55 Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln Bonn befindet sich etwa 16 bis 20 km entfernt und ist in ungefähr 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkauf und täglicher Bedarf Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Supermärkte in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ein Lidl Markt ist rund 1,2 km entfernt und mit dem Auto in etwa 3 bis 5 Minuten erreichbar. Der örtliche Einzelhandel in Moitzfeld bietet darüber hinaus weitere Möglichkeiten für die alltägliche Versorgung. Ein Bäcker befindet sich in etwa 1,3 km Entfernung und ist mit dem Auto in rund 4 Minuten erreichbar. Eine Apotheke liegt rund 1,6 km entfernt. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Bensberg. Dort stehen unter anderem REWE, EDEKA und weitere Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. Je nach Ziel sind diese Bereiche in etwa 10 bis 12 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Restaurants, Cafés, Banken, medizinische Einrichtungen, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind im näheren Umfeld sowie im Zentrum von Bensberg vorhanden. Kindergärten und Betreuung Auch für Familien mit Kindern bietet die Umgebung kurze Wege. Kindertageseinrichtungen befinden sich unter anderem in Moitzfeld. Die Kindertagesstätte Moitzfeldfelder Tausendfüßler liegt rund 2 km entfernt und ist mit dem Auto in etwa 5 Minuten erreichbar. Weitere Betreuungseinrichtungen wie die Kindertagesstätte St. Joseph Moitzfeld sowie die Kindertageseinrichtung am Diakonissenweg befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Schulen und Bildungsangebote Für Familien mit schulpflichtigen Kindern stehen verschiedene Schulformen in gut erreichbarer Entfernung zur Verfügung. Die Gemeinschaftsgrundschule Moitzfeld befindet sich rund 2 bis 3 km entfernt und ist mit dem Auto in etwa 5 bis 7 Minuten erreichbar. Darüber hinaus gibt es in Bensberg weitere Grundschulen, darunter die Gemeinschaftsgrundschule, die katholische Grundschule und die evangelische Grundschule. Auch weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Die Johannes Gutenberg Realschule und das Albertus Magnus Gymnasium in Bensberg liegen jeweils etwa 5 bis 6 km entfernt und sind mit dem Auto in rund 10 bis 12 Minuten erreichbar. Das Otto Hahn Gymnasium und die Otto Hahn Realschule am Schulzentrum Saaler Mühle sind ebenfalls in etwa 10 bis 12 Minuten erreichbar. In Herkenrath stehen mit der Realschule Herkenrath und dem Gymnasium Herkenrath weitere weiterführende Schulen zur Verfügung. Familienfreundliches Umfeld Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen sowie der guten Anbindung an Bensberg, Bergisch Gladbach und Köln macht die Lage besonders interessant für Familien und Berufspendler. Gleichzeitig bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der Natur. Die Nähe zur A4 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu den Wirtschaftsstandorten entlang der Rheinschiene und zu weiteren Städten im Rheinland.Entfernungen: Flughafen 28 km Fernbahnhof 12,1 km Autobahn 3 km Bus 0,1 km # Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 4,165 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 119.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.04.2020 - Gültig bis: 15.04.2030 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26020