Описание

Es gibt Häuser – und es gibt Orte, an denen man sofort spürt, dass hier etwas Besonderes entsteht. Diese außergewöhnliche Bauhausvilla verbindet moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine einzigartige Lage am Waldrand zu einem Zuhause, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Auf ei-nem großzügigen Grundstück von rund 794 m² entsteht in leichter Hanglage ein architektonisch eleganter Bungalow im Bauhausstil mit etwa 200 m² Wohnfläche und einem Raumkonzept, das Großzügigkeit, Ruhe und Exklusivität perfekt miteinander vereint. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich der repräsentative Charakter der Immobilie. Eine großzügige Diele mit beeindruckender Raumwirkung bildet den stilvollen Empfangsbereich und vermittelt sofort das Gefühl von Weite und Qualität. Das Herzstück des Hauses ist der außergewöhnlich große Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sich offen und lichtdurchflutet präsentiert. Große Fensterflächen öffnen den Blick sowohl in den Garten als auch in die angrenzende Waldrandlage. Hier entsteht ein einzigartiges Wohngefühl: viel Licht, viel Raum und eine unmittelbare Verbindung zur Natur. Die klare Architektur, die großzügigen Glasflächen und die ruhige Lage sorgen für eine Atmosphäre, die gleichzeitig modern, entspannt und repräsentativ wirkt. Der Wohnbereich geht fließend in den Außenbe-reich über und schafft ideale Voraussetzungen für stilvolle Abende mit Gästen oder ruhige Stunden mit Blick ins Grün. Auf dieser Ebene befinden sich zusätzlich ein Gästebad, ein Gästezimmer sowie ein Arbeitszimmer, das sich perfekt als Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort eignet. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist die großzügige Dachterrasse, die einen außergewöhnlichen Platz zum Entspannen bietet und den Blick in die umliegende Natur freigibt. Weiter im Text siehe Ausstattung Beschreibung HINWEIS: SIE SPAREN MAKLERCOURTAGE UND GRUNDERWERBSTEUER VOM HAUS WENN SIE BEIDES GETRENNT IN AUFTRAG GEBEN. # Ausstattung • Individueller Architektenentwurf • Massivbauweise in Poroton Stein • Nichttragende Innenwände in Vollgips - Mauerwerk • Flachdach betoniert • 25cm Bodenplatte in WU-Beton • Kellerwände in WU-Beton • Stahlbeton Garage mit elektrischem Sektionaltor • Fassade mit Materialmix • Fenster 3 Fach Verglast Firma SCHÜCO • Elektrische Rollladen • Haustür in Aluminium Firma SCHÜCO • Luft- Wasser- Wärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung • Schalter und Stecker Firma GIRA • Sanitärobjekte Firma Geberit • Armaturen Firma Grohe • Parkett / Vinyl und Fliesenbeläge nach Wahl • Vollholz Sockelleisten lackiert • Weißlack Innentüren • Inkl. Baustelleneinrichtung, Erdarbeiten & Pflasterarbeiten # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 2027 - Objektzustand: Sonstige - Käuferprovision: 4,76 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 794 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Bergisch Gladbach in einer kleinen Einliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken mit ge-pflegten Gartenanlagen. Die Nachbarschaft gilt als besonders ruhig, familienfreundlich und exklusiv. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Be-darf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen gelangen Sie schnell in die Kölner Innenstadt, zu den Autobahnen der Region sowie in die umliegenden Orte des Bergischen Landes. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit der Metropole Köln macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Menschen, die Wert auf Lebensqualität legen.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,7 km Gymnasium 2 km Autobahn 3 km Zentrum 1,5 km # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 477