Описание

Viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und nur wenige Kilometer bis Luxemburg! Dieses vielseitige Reiheneckhaus in 54673 Bauler bietet auf drei Wohnebenen ca. 144 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmer. Das 1922 errichtete Haus verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Mit zwei Küchen, zwei Bädern und zahlreichen flexibel nutzbaren Räumen eignet sich die Immobilie besonders für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Der ausgebaute Dachbereich bietet zusätzlichen Wohn- und Stauraum und verfügt über praktische Einbauschränke. Eine Terrasse schafft einen eigenen Außenbereich. Ein Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und bietet insbesondere Käufern, die ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten, interessante Möglichkeiten. ECKDATEN • Kaufpreis: 125.000 € • Wohnfläche: ca. 144 m² • Grundstück: ca. 134 m² • 8 Zimmer • 3 Wohnebenen • Baujahr: 1922 • Pelletheizung • 2 Küchen • 2 Bäder • ausgebautes Dachgeschoss • Einbauschränke • Terrasse • Stellplatz • bezugsfrei ab sofort Diese Objektangaben entsprechen dem korrigierten Exposé. LAGE Bauler liegt ruhig und naturnah in der Südeifel und gleichzeitig nur wenige Kilometer von der luxemburgischen Grenze entfernt. Vianden (Luxemburg) liegt ca. 6 km, Bitburg ca. 25 km und Luxemburg-Stadt ca. 45 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schule und Kita befinden sich laut Objektunterlagen in ca. 6 km Entfernung. Eine ÖPNV-Anbindung befindet sich ca. 400 m entfernt. Damit ist die Immobilie auch für Grenzpendler interessant, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit Luxemburgs verbinden möchten. ENERGIEANGABEN Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 168,84 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: F Wesentlicher Energieträger: Holzpellets Baujahr Gebäude: 1922 Baujahr Wärmeerzeuger: 2006 Ausstellungsdatum: 12.08.2026 Gültig bis: 11.08.2036 Diese Werte stammen aus dem aktuellen Energiebedarfsausweis. KÄUFERPROVISION Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. HINWEIS ZU DEN BILDERN Neben Originalaufnahmen werden teilweise KI-generierte bzw. digital erstellte Einrichtungs- und Gestaltungsbeispiele verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Einrichtungsideen und stellen nicht den tatsächlichen Zustand, die tatsächlich vorhandene Ausstattung oder eine zugesicherte Beschaffenheit der Immobilie dar. RECHTLICHE HINWEISE Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Aufbereitung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Dritten übermittelten Angaben keine Gewähr übernommen werden. Sämtliche Flächen-, Maß- und Entfernungsangaben sind, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, Circa-Angaben. Grundrisse, Darstellungen und Visualisierungen dienen der Orientierung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. INTERESSE? Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Roman Hecht Financial Consultant Matthiasstraße 6 · 54290 Trier Mobil / WhatsApp: 01573 7579569 Website: www.romanhecht.com