Описание

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit einem modernen und hochwertigen Wohnambiente. Auf ca. 64 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über das 2. und 3. Obergeschoss des denkmalgeschützten Gebäudes in der Dryanderstraße 10 in Halle (Saale). Das historische Haus wurde vor rund zehn Jahren umfassend kernsaniert und beherbergt lediglich sechs Wohneinheiten. Eine Besonderheit ist die Geschichte des Gebäudes: In der Vergangenheit wurde es als ehemalige königstädtische Privat-Mädchenschule genutzt. Das Treppenhaus hat sich bis heute seinen historischen und rustikalen Charakter bewahrt und bildet einen reizvollen Kontrast zur modern ausgestatteten Wohnung. # Ausstattung Bereits beim Betreten fällt die ausgesprochen helle und offene Gestaltung der Wohnung auf. Vom Eingangsbereich gelangen Sie sowohl in einen praktischen separaten Abstellraum als auch in den großzügigen Wohnbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Direkt vom Wohnbereich aus öffnet sich der Zugang zum großzügigen Balkon, der den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten attraktiv erweitert. Über die wohnungsinterne Treppe erreichen Sie die obere Wohnebene. Hier befindet sich das ca. 14m² große Schlafzimmer. Durch die Fensterflächen in zwei unterschiedlichen Himmelsrichtungen wirkt auch dieser Raum ausgesprochen hell und freundlich. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das großzügige Tageslichtbad. Neben einer Badewanne verfügt es über eine separate, bodengleiche Dusche, ein Doppelwaschbecken sowie einen Handtuchheizkörper. Darüber hinaus ist hier ein eigener Anschluss für die Waschmaschine vorhanden. Bei der Ausstattung wurde Wert auf hochwertige und zeitlose Materialien gelegt. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde Stabparkett verlegt, während Eingangsbereich, Flur, Küche und Badezimmer mit modernen Fliesen ausgestattet sind. Eine Gegensprechanlage mit Videofunktion sowie ein Glasfaseranschluss der Telekom ergänzen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Wohnung ist zudem ein eigener Kellerraum zugeordnet. Im gemeinschaftlich genutzten Kellerbereich stehen darüber hinaus Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung. Besonders interessant ist die perspektivische Verfügbarkeit der Wohnung. Der derzeitige Mieter wird sein Studium in Kürze beenden und beabsichtigt nach aktuellem Stand, das Mietverhältnis voraussichtlich im ersten Quartal 2027 zu beenden. Damit eröffnet sich dem Erwerber die interessante Möglichkeit, die Wohnung perspektivisch selbst zu nutzen oder sie anschließend zu marktgerechten Konditionen neu zu vermieten. Gerade die Kombination aus Maisonettecharakter, Balkon, hochwertiger Ausstattung und zentraler Lage bietet hierfür attraktive Voraussetzungen. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des derzeitigen Mieters. Nach aktueller Aussage kann sich dieser vorstellen, die Küche gegen eine entsprechende Ablöse an den Nachmieter bzw. Erwerber zu übergeben. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 3.000,00 € - Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57% Prozent inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis # Lagebeschreibung Auch die Lage überzeugt durch kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Unter anderem ist ein EDEKA-Center schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof Halle ist in kurzer Zeit erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Eigennutzer, Berufspendler und Studierende ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine gut vermietbare Immobilie mit besonderem Charakter legen. # Sonstiges HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären. Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin! # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MS-2330-2026-WK