Описание

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab. Diese durchdacht geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit rund 72 m² Wohnfläche überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung und ein ruhiges Wohnambiente. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Diele, die als zentrale Verbindung dient und allen Räumen eine strukturierte Zugänglichkeit verleiht. Das Herzstück bildet das weitläufige Wohnzimmer, das durch seinen vorteilhaften Schnitt reichlich Stellfläche für einen Wohn- und Essbereich bietet. Von hier aus treten Sie direkt auf den verkehrsberuhigten Balkon mit Blick ins Grüne, der eine ideale Kulisse für entspannte, sonnige Stunden im Freien bietet. Das geräumige Elternschlafzimmer bietet hervorragende Platzverhältnisse für ein großes Doppelbett sowie umfangreiche Schrankelemente und verfügt über einen zweiten, direkten Zugang zum Balkon. Das flexible, kleinere Zimmer lässt sich ganz nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Für kulinarische Aktivitäten steht eine separate Küche zur Verfügung, die dank ihres großen Tageslichtfensters hell und gut belüftbar ist. Das Tageslichtbad komplettiert das Raumangebot und ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Ein bequem erreichbarer Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot bereits enthalten und löst die tägliche Parksituation komfortabel. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen, praktischen Stauraum. Durch die gelungene Kombination aus ruhiger Lage im Grünen, durchdachter Aufteilung und solider Ausstattung eignet sich diese Immobilie optimal für Paare oder kleine Familien. Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung. KI-Hinweis: Unsere Bilder und Texte wurden mit KI bearbeitet. Sie sind Kapitalanleger und benötigen für die Immobilie ein Restnutzungsdauergutachten fürs Finanzamt? Kein Problem. Für 500 Euro Pauschal zzgl. MwSt erstellen wir Ihnen gerne eines. # Ausstattung -3,5 Zimmer (ca. 72 m² Wohnfläche) -Großzügige Diele -Heller Wohnbereich mit Balkonzugang -Elternschlafzimmer mit zweitem Balkonzugang -Kinderzimmer / Gästezimmer / Homeoffice -Separate Küche mit großem Tageslichtfenster -Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne -Verkehrsberuhigter Balkon ins Grüne -Bequem erreichbarer Tiefgaragenstellplatz (inklusive) -Eigenes Kellerabteil - Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und beliebten Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von Ludwigshafen am Rhein. Dieser Standort zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender infrastruktureller Anbindung innerhalb der dynamischen Metropolregion Rhein-Neckar aus. Hervorragende Nahversorgung und Familienfreundlichkeit Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind problemlos fußläufig erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Banken sichern eine hohe Lebensqualität ohne lange Wege. Für Familien bietet die Umgebung ein dichtes Netz an Betreuungsmöglichkeiten und Bildungsangeboten: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen im näheren Umkreis. Auch für Studierende, Dozenten und akademische Mitarbeiter ist der Standort äußerst attraktiv, da sowohl die Hochschule Ludwigshafen als auch die renommierte Universität Mannheim schnell erreichbar sind. Erstklassige Verkehrsanbindung für Pendler Pendler profitieren von der optimalen Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Die Bundesstraße B9 ist in wenigen Minuten erreicht und bietet einen zügigen Anschluss an die Autobahnen A61 und A650. Dadurch ergeben sich kurze Fahrzeiten in die umliegenden Zentren: Die Mannheimer Innenstadt mit ihrem Hauptbahnhof sowie die historische Domstadt Speyer sind jeweils in nur etwa 10 bis 15 Autominuten erreichbar. Wer auf den öffentlichen Nahverkehr setzt, findet nahegelegene Bus- und S-Bahn-Haltestellen mit verlässlicher Taktung vor, die eine schnelle und bequeme Verbindung in die gesamten Stadtgebiete von Ludwigshafen, Mannheim und Speyer gewährleisten. Aktivitäten und Freizeitwert im Grünen Auch der Freizeitwert der Lage ist beachtlich. In direkter Umgebung laden parkähnliche Grünanlagen und weitläufige Naturräume zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Ein beliebtes Ausflugsziel in der unmittelbaren Nachbarschaft ist der Wildpark Rheingönheim, der naturnahe Erholung für Groß und Klein bietet. Zudem stehen im nahen Umfeld verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios sowie Baggerseen für sommerliche Erfrischungen zur Verfügung. Durch die Nähe zu den kulturellen Angeboten, Theaterbühnen, Restaurants und Shoppingmeilen der Städte Mannheim und Ludwigshafen verbindet diese Wohnlage entspanntes Wohnen im Grünen ideal mit den Vorzügen urbane Lebensart. # Sonstiges Der Energieausweis ist beantragt und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt. Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden. Anbieter-Objekt-ID: 2026-07-Wegeln