Описание

Kapitalanlage in Konz: Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südterrasse, Stellplatz und separatem Eingang # Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Konzer Höhenlage – Südterrasse, Stellplatz und separater Eingang ## Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte und seit mehreren Jahren zuverlässig vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Höhenlage von Konz. Die Wohnung verfügt über ca. 66,99 m² Wohnfläche und befindet sich im Untergeschoss eines in Hanglage errichteten Mehrfamilienhauses. Zur Süd- und Terrassenseite liegt sie ebenerdig. Ein eigener, separater Wohnungseingang bietet zusätzliche Privatsphäre und verleiht der Wohnung einen angenehm eigenständigen Charakter. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Auch die separate Küche verfügt über einen eigenen Terrassenzugang. Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiges Schlafzimmer, ein gepflegtes Badezimmer, ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein direkt angrenzender separater Lagerraum. Ein eigener Kfz-Stellplatz hinter dem Haus rundet das Angebot ab. ## Vermietung und Kapitalanlage Die Wohnung ist seit rund fünf Jahren zuverlässig vermietet und wird mit dem bestehenden Mietverhältnis verkauft. Die derzeitige monatliche Kaltmiete einschließlich des Kfz-Stellplatzes beträgt 606 €. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 7.272 €. Das bestehende Mietverhältnis verläuft nach aktuellem Stand störungsfrei. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie ohne anfänglichen Leerstand oder unmittelbaren Neuvermietungsaufwand suchen. ## Ausstattung * ca. 66,99 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * großzügiger Wohn- und Essbereich * separate Küche * Einbauküche ohne Kühlschrank * bodentiefe Fenster in Wohnzimmer und Küche * Zugang zur Südterrasse aus Wohnzimmer und Küche * eigener, separater Wohnungseingang * Schlafzimmer * gepflegtes, vollständig gefliestes Badezimmer * Badewanne mit Duschabtrennung * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * Badmöbel von Pelipal * Abstellraum innerhalb der Wohnung * zusätzlicher, direkt angrenzender Lagerraum * Gas-Zentralheizung * Flächenheizkörper * eigener Kfz-Stellplatz hinter dem Haus ## Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Höhenlage von Konz. Die Wohnumgebung ist von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre geprägt. Wald- und Spazierwege befinden sich in der näheren Umgebung und bieten gute Möglichkeiten zur Erholung und für Freizeitaktivitäten. Die Konzer Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Schwimmbad sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Konz verfügt zudem über eine gute Anbindung in Richtung Trier, Saarburg und Luxemburg und ist daher auch für Berufspendler interessant. ## Energieangaben * Energieausweis: Verbrauchsausweis * Endenergieverbrauch: 89,4 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: C * wesentlicher Energieträger: Erdgas * Baujahr laut Energieausweis: 1996 * Baujahr Wärmeerzeuger: 1996 * Energieausweis gültig bis 14.03.2028 ## Sonstiges Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei für den Käufer. Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft. Weiterführende Unterlagen wie Grundriss, Energieausweis, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und Protokolle der Eigentümerversammlungen können bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden.