Описание

Dieses massiv erbaute ehemalige Bauernhaus aus dem Jahr ca. 1920 bietet ausreichend Platz, einen besonderen ländlichen Charakter und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren in verschiedenen Bereichen modernisiert und verbindet den Charme eines historischen Wohnhauses mit zeitgemäßer Ausstattung. Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Etagen und bieten eine familienfreundliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Büro, ein innenliegendes Duschbad sowie der Heizraum. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein modernes Tageslichtbad. Das Badezimmer wurde 2019 erneuert und ist mit einer Whirlpool Badewanne, einer begehbaren Dusche und Fußbodenheizung ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die ehemalige Scheune, die bereits teilweise zu Wohnraum ausgebaut wurde. Darüber hinaus besteht im Obergeschoss der Scheune noch eine großzügige Ausbaureserve. Hier bietet sich die Möglichkeit, zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die vorhandenen Flächen eröffnen damit interessante Perspektiven für Familien, Hobby, Büro oder eine individuelle Erweiterung des Wohnbereichs. Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage und ein Außenstellplatz. Der teilweise unterkellerte Bereich verfügt über einen charakteristischen Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet und den historischen Charme des Hauses unterstreicht. Das Anwesen verfügt über keinen eigenen Garten, keinen Balkon und keine Terrasse. Dadurch entfällt die aufwendige Pflege eines Gartens. Wer Wert auf großzügige Innenräume, zusätzlichen Stauraum und Ausbaupotenzial legt und auf einen klassischen Außenbereich verzichten kann, findet hier eine interessante Immobilie mit viel individuellem Gestaltungsspielraum. # Ausstattung Massivbauweise Baujahr ca. 1920 Aufteilung: Erdgeschoss: Küche mit angrenzendem Esszimmer, Wohnzimmer, Büro, innenliegendes Duschbad, Heizraum Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Abstellraum, Tageslichtbad mit Whirlpool Badewanne und begehbarer Dusche mit Fußbodenheizung, zusätzlich Ausbaureserve in der ehemaligen Scheune Garage, Außenstellplatz teilunterkellert Dacheindeckung mit Dämmung 2017 Badezimmer OG aus 2019 Dachfenster erneuert 2017 Ölheizung aus 2022 Heizkörper alle 2022 erneuert Holzfester doppelt verglast aus den Jahren 1979, 1987 Hauseingangstür aus 2022 # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 175 m² - Nutzfläche: ca. 51,49 m² # Lagebeschreibung Lauschied liegt idyllisch auf einer Anhöhe im landschaftlich reizvollen Glan-Nahe-Dreieck im Landkreis Bad Kreuznach. Die ruhige Ortsgemeinde ist von Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben und bietet ein naturnahes und erholsames Wohnumfeld. Gleichzeitig sind die nahegelegenen Städte Bad Sobernheim und Meisenheim mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen schnell erreichbar. Die reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. # Sonstiges Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen. Profitieren Sie von unserer persönlichen 34-jährigen Erfahrung in der Immobilien-Vermittlung. Wir sind auch für die Verkäufer provisionspflichtig tätig. Weitere Objekte auf unserer Webseite: www.immobilien-koelsch.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 371.6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 13.08.2026 - Gültig bis: 12.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 20573#83reX