Описание

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1966 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hellen Zimmer und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 144 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, bietet es ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein komfortables Zuhause mit Gestaltungsspielraum legen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Zimmer, welches sich perfekt als Büro, Fitnessraum, Gäste- oder Hobbyraum eignet. Zwei praktische Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum – einer davon führt direkt in die integrierte Einzelgarage, die bequem von innen erreichbar ist. In der ersten Etage bilden eine großzügige Küche, ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich sowie ein Schlafzimmer den Mittelpunkt des Familienlebens. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Genießen ruhiger Stunden im Freien einlädt. Ein Badezimmer mit Badewanne und WC vervollständigt diese Etage und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Obergeschoss bietet vier weitere großzügige Zimmer, die bisher als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt wurden, sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC – ideal, um Wohnen und Familienalltag harmonisch zu verbinden. Der Dachboden ist über eine Treppe erreichbar und bietet zusätzliche Staufläche. Ein besonderes Extra dieses Hauses ist der angrenzende Gartenbereich, der über die Abstellräume im Erdgeschoss erreichbar ist. Dieser kann auf Wunsch übernommen werden, für alle die sich ein Stück Grün zur Erholung wünschen. Zusätzlich stehen Ihnen vor dem Haus zwei weitere Stellplätze zur Verfügung, sodass auch für Ihre Fahrzeuge ausreichend Platz vorhanden ist. Das Haus wird derzeit bewohnt und befindet sich in einem gepflegten, fortlaufend genutzten Zustand. Sie möchten mehr erfahren? Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 162 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Das Reihenmittelhaus befindet sich in Breitenheim, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Bad Kreuznach. Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage bietet ein harmonisches Umfeld, das von gepflegten Ein- und Reihenhäusern geprägt ist – ideal für alle, die Wert auf Nachbarschaft und eine angenehme Atmosphäre legen. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: In nur rund fünf Minuten erreichen Sie das benachbarte Meisenheim, wo sich Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, EDEKA, Netto, Aldi Süd, eine Grundschule sowie Hausarztpraxen befinden. Damit sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Für eine noch größere Auswahl an Geschäften, Ärzten und weiterführenden Schulen sind Sie in Bad Sobernheim bestens versorgt. Breitenheim gehört zur Verbandsgemeinde Nahe-Glan und zeichnet sich durch eine aktive Dorfgemeinschaft sowie eine reizvolle, von Weinbergen und Feldern geprägte Landschaft aus. Die Region ist ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Lebensqualität auf schöne Weise zusammenfinden und zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen oder Radfahren bietet. Über die gut ausgebauten Straßen sowie den öffentlichen Nahverkehr (RNN-Buslinie 260) bestehen komfortable Verbindungen zu den umliegenden Ortschaften und Städten darunter Bad Kreuznach, Bad Sobernheim, Meisenheim und Kirn. So genießen Sie hier die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und alltagsnaher Erreichbarkeit. # Sonstiges Die in diesem Exposé bereitgestellten Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Genauigkeit keine Haftung übernehmen. Um das Objekt optimal zu präsentieren und den Datenschutz zu wahren, wurden einzelne Bilder dezent mit Bildbearbeitung unterstützt (z. B. Anpassung von Helligkeit, Perspektive oder Belichtung), um eine klare und freundliche Darstellung zu gewährleisten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 268,77 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 17.07.2023 - Gültig bis: 2033-07-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Letzte Modernisierung: 2000 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 361-05457