Описание

Auf einem ca. 965 m² großen Grundstück präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa mit rund 425 m² Wohnfläche sowie ca. 51 m² Nutzfläche. Das Anwesen erstreckt sich über drei Wohnebenen und ein Kellergeschoss und vereint großzügiges Raumgefühl, moderne Architektur und höchsten Wohnkomfort. Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit mehreren Schlafzimmern, darunter ein Zimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer. Ein stilvoll gestaltetes Wellnesszimmer mit freistehender Badewanne schafft einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden. Das Herzstück der Villa bildet das erste Obergeschoss: Ein lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche öffnet sich zu zwei Balkonen in Südost- und Westausrichtung und schafft eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im zweiten Obergeschoss befinden sich weitere Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein zusätzlicher Balkon sowie eine großzügige Dachterrasse in Südausrichtung – ein Ort, der zum Verweilen einlädt und den Blick über das grüne Umfeld schweifen lässt. Das Kellergeschoss bietet neben praktischen Abstellflächen einen Heizungsraum sowie einen Weinkeller und ergänzt das durchdachte Raumangebot ideal. Ursprünglich im Jahr 1959 erbaut, wurde die Villa 2014 umfassend kernsaniert und 2021 um eine weitere Wohnebene erweitert. Eine Doppelgarage rundet das exklusive Gesamtbild ab. Ein besonderes Highlight ist die erst kürzlich realisierte hochwertige Pool-Whirlpool-Kombination, in die aufwändig investiert wurden. Sie verwandelt den Garten in eine private Wohlfühloase und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Eine seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Villa in einer der gefragtesten Wohnlagen Würzburgs zu erwerben – ideal für alle, die Großzügigkeit, Privatsphäre und höchste Wohnqualität miteinander verbinden möchten. # Ausstattung **Objekt – Eckdaten** - ca. 425 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen - ca. 51 m² Nutzfläche (Kellergeschoss) - Grundstücksgröße ca. 965 m² - Baujahr 1959 - Drei Wohnebenen plus Kellergeschoss **Flächen – Räume** - Großzügiger Eingangsbereich im Erdgeschoss - Kinderzimmer, Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (auch als Gästezimmer nutzbar) - Ankleidezimmer/begehbarer Kleiderschrank im Erdgeschoss - Zweites großes Schlafzimmer mit freistehender Badewanne, Dusche und separatem WC im Flur (wellnessgeeignet) - Knapp 130 m² großer, offener Wohn-Essbereich mit moderner Wohnküche und Kücheninsel im 1. OG - Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss - Drei Balkone (Süd-Ost- und Westausrichtung) - Terrasse hinter dem Haus - Ca. 85 m² große Dachterrasse mit Südausrichtung und separatem Zugang - Kellergeschoss mit drei separaten Abstellräumen - Weinkellerraum im Keller - Heizungsraum im Keller **Ausstattung – Allgemein** - Pool-Whirlpool-Kombination - Vollständige Videoüberwachung - Doppelgarage **Ausstattung – Technik** - Gaszentralheizung **Sanierungen / Maßnahmen** - 2014: umfassende Kernsanierung - 2021: Aufstockung und Erweiterung um die dritte Wohnebene - Nachträglicher Einbau Pool-Whirlpool-Kombination # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 964 m² - Nutzfläche: ca. 52 m² # Lagebeschreibung Das Steinbachtal zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Würzburgs. Großzügige Villengrundstücke, eine gewachsene Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Natur verleihen diesem Stadtteil seinen besonderen Charakter. Wer hier wohnt, genießt ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität – und das nur wenige Minuten von der Würzburger Innenstadt entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und repräsentativen Villen, eingebettet in eine grüne Landschaft mit altem Baumbestand. Spazier- und Radwege entlang des Steinbaches sowie die nahe gelegenen Erholungsgebiete laden zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in komfortabler Entfernung. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Angebot an Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen, die bequem erreichbar sind. Auch infrastrukturell überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Die Würzburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig ermöglichen die nahe gelegenen Bundesstraßen und Autobahnen eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Das Steinbachtal steht für exklusives Wohnen in naturnaher Umgebung – eine Lage, die Ruhe, Privatsphäre und höchste Wohnqualität mit der unmittelbaren Nähe zur Würzburger Innenstadt verbindet. Immobilien in dieser Lage gelangen nur selten auf den Markt und genießen seit vielen Jahren eine außergewöhnlich hohe Nachfrage. # Sonstiges Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé zur Immobilie an. Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren. Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS - Endenergiebedarf: 85.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-09-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 Anbieter-Objekt-ID: 1319