Описание

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung, die ursprünglich als Praxis genutzt wurde kann derzeit in eine attraktive Wohneinheit mit wohnwirtschaftlicher Nutzung umgewandelt werden. Dank ihres durchdachten Grundrisses und der vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder für Wohnen und Homeoffice unter einem Dach. Die fünf gut geschnittenen Zimmer bieten großes Potential und schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schaffen und zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch einen weiteren Balkon. Vier zur Wohnung gehörende Stellplätze sorgen zudem für einen hohen Alltagskomfort. Die Wohnung befindet sich auf der unteren Ebene eines gepflegten Hauses. In den darüberliegenden Etagen befinden sich lediglich zwei weitere Wohneinheiten. Diese besondere Aufteilung gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzlicher Komfort bieten ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiges Kellerabteil beziehungsweise zwei Kellerräume mit umfangreichen Lager- und Abstellmöglichkeiten. Teilbereiche der Wohnung befinden sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bieten neuen Eigentümern zahlreiche Optionen die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Das Kurgebiet, das Salinental sowie die Bad Kreuznacher Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die attraktive Wohnlage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser vielseitigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Käuferprovision: 3,57% inkl.19% gesetzliche MwSt. Käuferprovision # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage von Bad Kreuznach, auf Höhe des Neufelder Wegs. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt. Die Nähe zum beliebten Kurgebiet sowie zum Salinental mit seiner großzügig angelegten Parkanlage, Spazier- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten trägt maßgeblich zur Attraktivität des Standorts bei. Gleichzeitig profitiert die Lage von kurzen Wegen in die Bad Kreuznacher Innenstadt. Bad Kreuznach bietet die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität. Die Stadt ist bekannt für ihre malerischen Weinberge, historischen Sehenswürdigkeiten und ihre berühmten Gradierwerke. Zudem verfügt sie über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Mainz und Frankfurt. Wohnen in Bad Kreuznach bedeutet, in einer lebendigen und gleichzeitig naturnahen Umgebung zu leben, die sowohl Erholung als auch vielfältige Freizeitgestaltung bietet. Bad Kreuznach - Mainz ca. 40 km Bad Kreuznach - Flughafen Hahn ca. 60 km Bad Kreuznach - Frankfurt ca. 80 kmEntfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1,5 km Realschule 2,5 km Gymnasium 2,5 km Autobahn 6 km Zentrum 1,5 km # Sonstiges Diese Immobilie erwerben Sie für 287.000,00 EUR zzgl. 3,57 % Inkl. MwSt. Maklerprovision. Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, können sie sich gerne an uns wenden. Wir werden Ihnen gerne einen geeigneten Finanzierungsberater nennen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 121 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-01-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 159