Описание

Allgemeines: Die Eigentumswohnung befindet sich im DG eines 6 Familienhauses mit großen lichtdurchfluteten Fensteranlagen. Der großzügige Balkon/ Dachterrasse (2,3x 4 m) ist überdacht, zeigt in süd-westliche Richtung und ist uneinsehbar. Das Gebäude ist in Massivbauweise mit Satteldach in Ziegeleindeckung errichtet. Außerhalb angrenzend befindet sich eine großzügige Gemeinschaftstiefgarage mit „einem Stellplatz/ Sondernutzungsrecht“. Gemäß WEG-Beschluss werden im Jahr 2025 alle Fensteranlagen, ISO-Holzfenster, in den Räumen „Kü,Bad, Galerie“ durch Kunststoff-ISO-Fenster/ 3fach verglast erneuert. Energieausweis/ Energieverbrauchskennwert 81,1 kwh (m² -a); # Ausstattung erdgasbefeuerte Zentralheizung/ im Dezember 2024 erneuert; Klimaanlage/ (Fa.Mitsubishi) Bj. 2022; Veluxfenster in Dachschräge elektromotorisch angesteuert/ öffnen Fenster u. Sonnenschutzantrieb von außen; Fenster in unterer Wohnungsebene (Wohnen/ Essen, SZ etc.) mit Außenjalousien in Dura/ -Ausführung (Alu-Legierung); Fenster im Galeriezimmer (oben) ohne Außenjalousie, weil spitzwinkliges Giebelfenster; Bad mit Wanne etc. und Anschlusspunkte für Waschmaschine/Trockner; Fußboden Laminatboden, in Küche dunkle Bodenfliesen; SAT-Anlage; # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.911,04 € - Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,20 m² - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Das angebotene „Kaufobjekt“ befindet sich in einer sehr attraktiven Quartiersiedlung, im Siedlungs-Stadtteil Seeben, im nördlichen Bereich von Halle. Die Erreichbarkeit per PKW ist gut möglich von der Köthener Str. aus über die Anglerstr./ An der Witschke, welche durch ein sehr begrüntes naturverbundenes Gebiet führt. Das Objekt ist sehr idyllisch gelegen. Bushaltestelle 150-200 m entfernt. Kindertagesstätte ist im nah gelegenen Gut Seeben untergebracht. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Frisör etc befinden sich im anliegenden Stadtteilzentrum Trotha. # Sonstiges Kurzbeschreibung: 3,5R- Eigentums-Galeriewohnung; Baujahr 1998; Wohnfläche: 85,88 m²/ Fläche 95 m²; großzügiger Wohn- /Essbereich sowie offenes Galeriezimmer und großzügige Dachterrasse 4,6 m² (9,2 m²); große Fensterfront; TG-Stellplatz mit Wallbox ; Kellerraum 8 m²; vom Eigentümer genutzt und kurzfristig frei und nutzbar; Ausstattung: erdgasbefeuerte Zentralheizung/ im Dezember 2024 erneuert; Klimaanlage/ (Fa.Mitsubishi) Bj. 2022; Veluxfenster in Dachschräge elektromotorisch angesteuert/ öffnen Fenster u. Sonnenschutzantrieb von außen; Fenster in unterer Wohnungsebene (Wohnen/ Essen, SZ etc.) mit Außenjalousien in Dura/ -Ausführung (Alu-Legierung); Fenster im Galeriezimmer (oben) ohne Außenjalousie, weil spitzwinkliges Giebelfenster; Bad mit Wanne etc. und Anschlusspunkte für Waschmaschine/Trockner; Fußboden Laminatboden, in Küche dunkle Bodenfliesen;Balkon gefliest; SAT-Anlage;hochwertige Küche von Mustering, Elektrogeräte: Kühlgefrierkombination, Tiefkühlschrank, Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler,Dunstabzug/ Umluft; Raumprogramm: Wohnfläche 85,88 m²/ Fläche 95 m²; Nebennutzfläche 8 m² • KG NNFl. 8m²: 1 Kellerraum • untere Wfl. 66,28 m² Wo/Essen 22,01 m², Kü 5,3 m², SZ 12,65 m², KZ 7,55 m², Bad 4,84 m², (Fl. 69,9 m²) Gä-WC 2 m², Flur 7,33 m², Dachterrasse 4,6 m² • obere Wfl. 19,60 m² Galerie 16,64 m², Abstell 3,12 m² (Fl. 25,3 m²) PS: bei Dachschrägen-NICHTBEACHTUNG beträgt die Fläche 95,09 m²/ 69,78 m² + 25,31 m² # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1825