Описание

Zum Verkauf steht ein attraktives Anwesen bestehend aus Gewerbe-, Wohn- und Lagerflächen. Wer Arbeiten und Wohnen unter einem Dach verbinden will, findet hier das perfekte Anwesen. - 396 m² Gewerbefläche inkl. Lagerhalle - 271 m² Wohnfläche - 164 m² Nutzfläche Das vom Architekturbüro Zach geplante, in Massivbauweise errichtete Gebäude bietet großzügige Büro- und Wohnflächen. Durch die Kombination aus Wohnen und gewerblicher Nutzung eignet sich das Objekt für Selbstständige und Unternehmer. Zu beachten ist, dass die Wohnnutzung ausschließlich betriebsbezogen zulässig ist. Das Wohnen im Haus setzt daher einen erkennbar funktionalen Zusammenhang mit einer auf dem Grundstück ausgeübten oder betriebenen gewerblichen Tätigkeit voraus. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Echtholzparkett und große Fenster schaffen ein lichtes, offenes Ambiente. Das Wohnhaus hat einen internen Zugang zum Gewerbereich. Die Wohnebenen sind durch eine Wendeltreppe verbunden. Im Erdgeschoss befinden sich Entree, Küche und ein großer Wohn-/Essbereich mit Kamin, Terrasse und Wintergarten. Im Obergeschoss liegt ein Apartment mit Bad, Küche, Wohn-/Ess- und Schlafbereich sowie ein weiteres Zimmer mit Ankleide und Bad. Im Dachgeschoss ist ein weiteres großes Schlafzimmer mit Wohn-/Schlafbereich, Bad und separates WC vorhanden, sowie ein separates Gästezimmer mit Bad. Im Untergeschoss befinden sich zwei zusätzliche Räume mit Küche und Duschbad sowie Technik, Heizungs- und Hauswirtschaftsräume. Objektbeschreibung Gewerbe - 126 m² Nutzfläche Bürogebäude - 135 m² Nutzfläche Lagerhalle - 135 m² Nutzfläche Keller-Lagerhalle Im Erdgeschoss befinden sich ein Büroraum, Teeküche und WC. Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Raum, der sich ideal als Studio, Atelier oder Workspace eignet, ergänzt durch praktischen Stauraum. Besonders attraktiv: Ein schallisolierter Raum im Dachgeschoss, ideal für Musik und Medienarbeit. Ein großer, flexibel nutzbarer Raum im Untergeschoss eignet sich als Lager oder als zusätzlicher Projektraum. Das Anwesen ermöglicht maximale Freiheit bei kreativen Berufen – von Agenturen über Handwerk bis zu künstlerischen Produktionen. Optional: Seitens des Eigentümers besteht Interesse, die unbeheizte Lagerfläche (Halle und Keller) sowie den rückwärtigen Parkplatz zum monatlichen Pachtzins von € 1.600 langfristig weiter vom neuen Eigentümer anzumieten. # Ausstattung - Ruhige Lage am Rand des Gewerbegebietes - Gewerbe und Wohnen, flexibel parallel nutzbar - hervorragende Verkehrsanbindung • Hochwertige Einbauküche, vom Schreiner angefertigt, mit Markengeräten • 4 Schlafzimmer • 5 Bäder • große Dachflächenfenster • Durchgang Wendeltreppe zum Schlafzimmer schließbar • Heller Souterrainbereich durch große Abböschung und Lichtschächte mit Tageslichtlampen • Möglichkeit zur Nachrüstung eines Aufzugs • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Kaminofen (wasserführend) • Smarthome-System von Busch Jäger • Photovoltaikanlage mit 20 kWp Leistung • 110 l Regenwassertonne mit Förderpumpe zum Gießen des Gartens • Wintergarten • Gartenhaus • 6 Außenstellplätze Das abgebildete Mobiliar gehört nicht zur Ausstattung und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Einige Deko-Artikel stammen aus unserer Interior-Abteilung und sind ebenfalls nicht im Kaufpreis enthalten, können jedoch gerne käuflich erworben werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,975% - Provisionshinweis: Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1002 m² - Nutzfläche: ca. 560,97 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt südlich von München in Otterfing, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Miesbach mit 4.682 Einwohnern auf 675 Metern Höhe. Der Standort vereint naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. - S-Bahnhof Otterfing (Linie S3) ist in wenigen Minuten erreichbar, ca. 1,1 km (Fahrzeit München: ca. 30 Minuten) - Kinderkrippe und Kindergarten ca. 600 m - Reitsportanlage Otterfing mit artgerechter Pferdehaltung ca. 800 m - Tennisanlage TSV Otterfing e.V. ca. 650 m - Golf Club Valley ca. 12 km - München Zentrum 30 km - Airport München 62 km - Tegernsee 23 km Der Ort verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien sowie weiteren Geschäften. Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich direkt in Otterfing, weiterführende Schulen in Holzkirchen und Sauerlach. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Fachärzte und eine Apotheke gewährleistet, ergänzt durch umfassende Einrichtungen in Holzkirchen und das Krankenhaus Agatharied. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Verbindung aus ruhigem Umfeld und guter Erreichbarkeit – ideal für Unternehmen und Freiberufler, die eine verkehrsgünstige und zugleich ruhige Adresse suchen. # Sonstiges Mr. Lodge bietet dieses Anwesen im Allein-Auftrag an. Als Ihr kompetenter Partner für den Immobilienverkauf steht Ihnen Mr. Lodge mit Beratung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Alle objektbezogenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Auskünften der Eigentümer und wir können hierfür keine Haftung übernehmen. Gerne teilen wir Ihnen nähere Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch mit. Rufen Sie gleich an, um sich zu informieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 57.85 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 26.11.2024 - Gültig bis: 25.11.2034 - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 70406