Описание

Dieses hochwertige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Dachgeschoss in Bruckmühl-Mittenkirchen vereint moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und hohen Wohnkomfort. Die Immobilie ist als Zweifamilienhaus konzipiert, wobei der großzügige Hauptwohnbereich den überwiegenden Teil des Hauses einnimmt und den klassischen Charakter eines Einfamilienhauses vermittelt. Die ruhige, grüne Lage mit freiem Blick ins Umland bietet Privatsphäre bei gleichzeitig guter Anbindung Richtung Rosenheim und München. Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenbereich harmonisch mit Terrasse und Garten. Die hochwertige Designküche mit exklusiven Einbaugeräten und der stilvolle Kaminofen setzen besondere Akzente. Die außergewöhnlich großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit integriertem Sternenhimmel erweitert den Wohnbereich ins Freie. Im Erdgeschoss befindet sich zudem der private Schlafbereich mit Ankleide und Bad en suite. Das Obergeschoss bietet weitere Schlafzimmer, ein Büro und ein Familienbad. Ein architektonisches Highlight ist die verglaste Brücke über dem Eingangsbereich. Das Untergeschoss verfügt über Tageslicht und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten als Hobby-, Fitness- oder Gästebereich. Die vollständig abgeschlossene Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist separat zugänglich und verfügt über Balkon, Einbauküche und Bad. Sie ist aktuell sehr gut vermietet und bietet attraktive zusätzliche Einnahmen. Eine Doppelgarage und weitere Stellplätze komplettieren das Angebot. Eine besondere Immobilie, die großzügiges Wohnen im eigenen Haus mit den Vorteilen einer vermieteten Einliegerwohnung verbindet. Ergänzend eignet sich die separate Wohneinheit ideal, um ein Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach mit gleichzeitig ausreichend Privatsphäre zu verwirklichen. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen an. # Ausstattung • Energieeffizientes Anwesen mit Lambda-Wärmepumpe (Energieklasse A+) • Massive Bauweise mit moderner Architektur und zentraler Lüftungsanlage • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Wohngesunder Kalkputz, allergikerfreundlich • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich • Hochwertige Designküche mit Miele-Einbaugeräten • Designer-Kaminofen als stilvoller Raumtrenner • Große Fensterfronten mit Zugang zu Terrasse und Garten • Weitläufige, teilweise überdachte Terrasse mit fernsteuerbarem Sternenhimmel • Gepflegter Garten mit ca. 150 m² Fläche und hoher Privatsphäre • Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Ankleide und Bad en suite • Gäste-WC mit Pissoir sowie Hauswirtschaftsbereich • Obergeschoss mit vier Schlafzimmern, Büro und Balkonen • Architektonische Glasbrücke als besonderes Highlight • Familienbad mit Badewanne, Dusche und Tageslicht • Untergeschoss mit Tageslicht sowie Hobby-, Fitness- und Gästebereich • Ausbauoption für zusätzliches Bad vorhanden • Separate Dachgeschosswohnung (ca. 74 m²) mit Balkon, Einbauküche und Bad • Aktuell vermietet – attraktive Mieteinnahmen • Doppelgarage für das Haupthaus • Carport und Außenstellplatz für die Dachgeschosswohnung • Ruhige, gepflegte Wohnlage • Übergabe nach Absprache # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. - Grundstücksfläche: ca. 560 m² - Nutzfläche: ca. 389 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Bruckmühl im oberbayerischen Alpenvorland, umgeben von einer reizvollen Hügellandschaft zwischen Mangfalltal und Alpenrand. Die Lage überzeugt durch ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit freiem Blick ins Grüne und einem hohen Maß an Lebensqualität. Der Ortsteil Mittenkirchen gilt als gefragte Wohnlage und ist geprägt von einer aufgelockerten, überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung sowie einem gewachsenen, gepflegten Umfeld. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung und Schulen sowie der Bahnhof Bruckmühl gut erreichbar. Die Anbindung in Richtung Rosenheim und München ist komfortabel und macht den Standort insbesondere für Pendler und Familien attraktiv, die eine Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur schätzen.Entfernungen: Kindergarten 1,6 km Grundschule 2,6 km Realschule 2,5 km Gymnasium 2,3 km Autobahn 8 km Zentrum 2,1 km # Sonstiges Mit tiefer Verbundenheit zum Landkreis Rosenheim steht Heimbuchner Immobilien seit vielen Jahren für regionale Kompetenz, persönliche Betreuung und moderne Immobilienvermarktung. Geschäftsinhaber Dominik Heimbuchner ist selbst seit über 30 Jahren im Landkreis verwurzelt und bringt mehr als ein Jahrzehnt Branchenerfahrung mit. Er hat bereits über 350 Wohnträume erfolgreich begleitet. Wir bieten Eigentümern fundierte Marktwerteinschätzungen, maßgeschneiderte Verkaufsstrategien und eine professionelle Begleitung während des gesamten Vermittlungsprozesses. Dank innovativer Vermarktungsmethoden und umfassender Ortskenntnis erzielen wir beste Ergebnisse für Ihre Immobilie – diskret, transparent und zuverlässig. --- Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 12.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2034-04-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: HI-105-08-11