Описание

# Großes Grundstück, vier Zimmer und ein schöner Kachelofen: Wer ein Haus mit Platz für die Familie und eigenen Ideen sucht, sollte sich diese Haushälfte unbedingt ansehen. Das 1.253 m² große Grundstück bietet viel Freiraum zum Gärtnern, Spielen und Erholen. Im Haus sorgt der große Kachelofen im Wohnzimmer für einen besonderen Blickfang. Die vorhandene Wohnfläche lässt sich gut nutzen und bei Bedarf neu gestalten. Auch eine spätere Erweiterung des Hauses ist denkbar und müsste baurechtlich geprüft werden. Das Haus ist gepflegt, entspricht aber nicht mehr in allen Bereichen heutigen Ansprüchen. Wer Renovierungsgeschick mitbringt und Schritt für Schritt modernisieren möchte, kann hier ein schönes Zuhause mit viel Platz im Freien schaffen. Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundrissen, Flächenaufstellung, Video und 360-Grad-Tour an. Direktverkauf durch die Eigentümer – es fällt keine Provision an. # Einzelheiten: * Doppelhaushälfte, Baujahr 1936 * ca. 96 m² Wohnfläche * 1.253 m² Grundstück * 4 Zimmer * Schlafzimmer im Erdgeschoss * 2 Zimmer im Dachgeschoss/Ausbaubar * Wohnzimmer mit großem Kachelofen * geräumige Küche mit Essplatz und Einbauküche * Bad mit Badewanne * separates WC * verglaste, unbeheizte Veranda/Wintergarten * Teilkeller mit ca. 15 m² Nutzfläche * Gaszentralheizung von 1992 * Kunststofffenster, überwiegend aus den 1990er- und 2000er-Jahren * teilweise Außenrollläden und Klappläden * Elektroanlage vor rund 20 Jahren erneuert * Garage und mehrere ältere Nebengebäude * zusätzliche Stellflächen auf dem Grundstück * Garten mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand * Renovierungs- und Modernisierungsbedarf * Übergabe nach Vereinbarung Provisionsfreier Direktverkauf durch die Eigentümer # Lage: Das Grundstück liegt ruhig in Hennickendorf, nur wenige Minuten vom Kleinen Stienitzsee entfernt. Ein schöner Rundweg führt um den See und ist Teil des 66-Seen-Wanderweges. Am Großen Stienitzsee gibt es ein Strandbad mit Liegewiese, Imbiss und Bootsverleih. Bäcker, Fleischer, Café, Supermarkt, Sparkasse, Kita und Grundschule befinden sich im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und das Krankenhaus sind im nahe gelegenen Rüdersdorf erreichbar. Die Buslinien 934, 936 und 950 fahren unter anderem nach Strausberg, Erkner, Herzfelde und Müncheberg. Bis zum S-Bahnhof Strausberg sind es ca. 5,2 km. Die wasserreiche Umgebung bietet viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für Wassersport. # Energieausweis: * Energieausweistyp Bedarfsausweis * Endenergiebedarf 347,9 kWh/(mÇ\*a) * Baujahr des Gebäudes: 1936 * Baujahr der Heizung: 1992 * Heizungsart Gaszentralheizung * Befeuerungsart Gas * Wesentlicher Energieträger Gas * Energieeffizienzklasse H * Ausstelldatum 27.7.2026 * Gültig bis 27.7.2036