Описание

Gemütliches Einfamilienhaus mit viel Gestaltungspotenzial! Dieses gepflegte Zuhause bietet die perfekte Grundlage für individuelle Wohnträume. Die helle Raumaufteilung, eine praktische Küche und der großzügige Garten laden zum Wohlfühlen ein. Ob für Familien, Paare oder handwerklich Begabte – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen umzusetzen und ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Genießen Sie die ruhige Lage und das angenehme Wohnumfeld. Für weitere Informationen fordern Sie sich bitte ein ausführliches Exposé an! # Ausstattung - Wohnfläche ca. 79 m² - Grundstück ca. 597 m² - Gut geschnittene, flexibel nutzbare Zimmer - Teppichboden in den Wohnräumen - Funktionale Einbauküche - Duschbad aus den 1990er Jahren - Separates WC - Fenster überwiegend aus 1992 - Jalousien an den Fenstern (Sicht- und Sonnenschutz) - Teilweise erneuerte Elektroinstallation - Obergeschoss mit ca. 1,85 m Deckenhöhe - Platz für Stellplätze oder Carport auf dem Grundstück # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 4,20 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 597 m² # Lagebeschreibung Die Umgebung von Rüdersdorf bei Berlin zeichnet sich durch eine reizvolle Kombination aus Natur, Geschichte und moderner Infrastruktur aus. Gelegen am Rande der Hauptstadt, bietet sie eine besondere Wohnqualität für Menschen, die Ruhe und naturnahe Freizeitmöglichkeiten schätzen, aber gleichzeitig die Nähe zum urbanen Leben nicht missen möchten. Der nahegelegene Kalksee lädt mit seinen idyllischen Uferbereichen zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein. Wassersportler, Angler und Naturfreunde kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten. Ein weiteres Highlight der Region ist der Museumspark Rüdersdorf. Mit seiner über 750-jährigen Geschichte im Kalksteinabbau bietet er nicht nur beeindruckende Einblicke in die industrielle Vergangenheit, sondern auch zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Führungen und familienfreundliche Erlebnisse. Die Mischung aus Industriegeschichte und Naturdenkmal macht den Park zu einem beliebten Ausflugsziel. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Geschäfte und einen Wochenmarkt mit regionalen Produkten. Wer größere Shoppingmöglichkeiten sucht, findet diese in den benachbarten Ortsteilen oder im nahegelegenen Berlin. Familien profitieren von einer gut ausgebauten Bildungslandschaft. Es gibt mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Oberschule in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen und Berufsschulen sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte, Fachärzte und eine nahegelegene Klinik gesichert. Für sportlich Aktive gibt es zahlreiche Vereine und Freizeitgruppen – von Ballsportarten über Fitness bis hin zu Wassersport. Verkehrstechnisch überzeugt die Lage mit einer schnellen Anbindung an das Straßennetz sowie mit mehreren Buslinien und einer Regionalbahnverbindung in Richtung Berlin. Ob Berufspendler oder Freizeit-Ausflügler – die Nähe zur Hauptstadt und die naturnahe Lage machen diesen Wohnort besonders attraktiv für vielfältige Lebensentwürfe. # Sonstiges Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 419.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 09.01.2025 - Gültig bis: 08.01.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9065