Описание

WICHTIG: Im Kundenauftrag weisen wir darauf hin, dass Makleranfragen ausdrücklich nicht erwünscht sind. Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst – dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart einen hohen Provisionsbetrag. Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de. # Ausstattung Dieses massiv gebaute Haus besticht durch seine einzigartige Lage mit unverbaubarer Aussicht, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe bietet. In Verbindung mit dem durchdachten Grundriss und dem hochwertigen Innenausbau entsteht ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Schon im Eingangsbereich mit Diele und Garderobe zeigt sich die klare, funktionale Struktur des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Insgesamt stehen zwei Balkone sowie eine Terrasse zur Verfügung, sodass sich die sonnige Lage und der schöne Ausblick in vollen Zügen genießen lassen. Der weitläufige Wohnraum verbindet Wohn-, Ess- und Kaminbereich auf harmonische Weise. Zur einen Seite des Essbereichs befindet sich eine Küche mit Abstellkammer, zur anderen Seite ein "Herrenzimmer", das sich auch ideal als Arbeits-/Hobbyraum oder für Gäste nutzen lässt. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes, lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Darüber hinaus stehe auf der Etage zwei weitere Schlafzimmer, ein Vollbad mit Dusche und wann sowie ein Duschbad zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, die aktuelle für 500 € mtl. vermietet ist. Der Innenausbau erfolgte besonders hochwertig. Marmor- und Parkettböden unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie. Ein Kamin sowie dekorative Stuckelemente aus dem Baujahr verleihen dem Haus viel Charme und eine besondere Atmosphäre. Zu den zuletzt durchgeführten Renovierungsmaßnahmen zählen der Anstrich der Fenster und des Balkons. Eine Doppelgarage ergänzt das Angebot. Die Lage verbindet Ruhe mit guter Anbindung: Die Innenstadt von Ettlingen ist mit dem Bus in etwa 10 Minuten erreichbar, mit dem Auto oder Fahrrad in rund 9 Minuten. Vor Ort finden sich Kindergärten, Schulen und alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 669 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Ettlingen, einer der beliebtesten Wohnlagen südlich von Karlsruhe. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und viel Grün. Vorzüge: Ettlingen besticht durch seine charmante Altstadt, das Schloss Ettlingen und eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Schwarzwald sowie zahlreiche Parks, Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Die Wohnlage ist ruhig, gepflegt und von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt. Verkehrsanbindung: Die Anbindung ist ausgezeichnet: Über die A5 und die B3 sind Karlsruhe, Baden-Baden und die Region schnell erreichbar. Die Stadtbahn (S1/S11) verbindet Ettlingen direkt mit Karlsruhe. Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Die Ettlinger Innenstadt bietet darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote. Das Wohnen in Ettlingen vereint ruhige Wohnqualität, naturnahe Umgebung und eine hervorragende Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler und Stadtliebhaber. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 126.47 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-06-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 709