Описание

Großzügig, durchdacht und voller Möglichkeiten – dieses Einfamilienhaus in Karlsruhe-Durlach vereint komfortables Familienleben mit der Flexibilität, die moderne Lebensentwürfe verlangen. Auf einem weitläufigen, begrünten Hanggrundstück von rund 938 m² entfaltet sich eine Immobilie, die sowohl Raum zum Atmen als auch echte Substanz bietet. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss und umfasst rund 194 m² helle, großzügig geschnittene Wohnfläche. Weitläufige Fensterfronten lassen das Grün des Gartens ins Innere fließen und sorgen für eine Atmosphäre, die man sofort als Zuhause erkennt. Drei vollwertige Bäder sowie ein separates Gäste-WC machen das Haus auch für größere Familien rundum alltagstauglich. Besonders wertvoll: die eigenständige Einliegerwohnung mit rund 108 m² Wohnfläche, vier Zimmern, eigenem Eingang und privater Terrasse. Sie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als komfortables Zuhause für Eltern oder erwachsene Kinder, als Mietwohnung zur Einnahmenerzielung oder als repräsentatives Büro für Selbstständige und Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die technische Ausstattung überzeugt durch kontinuierliche Pflege und gezielte Modernisierungen: Eine Gas-Brennwertheizung (2007), überwiegend dreifach verglaste Fenster (2012/2013) sowie ein in gleicher Zeit erneuertes und gedämmtes Dach, eine sanierte Fassade und eine neue Eingangstür sorgen für Energieeffizienz, Wohnkomfort und langfristigen Werterhalt. Die Doppelgarage mit neuen Toren rundet das Angebot ab. Ein Haus, das man nicht sucht – sondern findet. # Ausstattung -großes Grundstück am Hang -viel Grün rundherum -Erdgeschoss und Dachgeschoss mit ca. 194 m2 Wohnfläche -separate, große Einliegerwohnung mit ca. 108 m2, 4 Zimmer, eigenem Eingang und Terrasse -ausgebautes Dachgeschoss -Doppelgarage mit neuen Toren -Heizung Gas-Brennwert 2007 -überwiegend 3-Fach verglaste Fenster aus 2012/2013 -Dach erneuert und isoliert 2012/2013 -Fassade und Eingangstür erneuert 2012/2013 -3 Bäder und 1 Gäste-WC # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 938 m² # Lagebeschreibung Karlsruhe-Durlach zählt zu den lebenswertesten und begehrtesten Stadtteilen der Fächerstadt – und das Rosengärtle gehört zu seinen ruhigsten, grünsten Adressen. Die gewachsene Wohnlage am Hang bietet ein Umfeld, das Familien, Naturliebhaber und alle, die nach einem echten Rückzugsort suchen, gleichermaßen begeistert: gepflegte Nachbarschaft, viel Grün, weite Blicke und eine Stille, die in dieser Stadtnähe selten ist. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung ausgezeichnet. Der Durlacher Bahnhof mit direktem Zugang zum Karlsruher Stadtbahnnetz liegt in kurzer Entfernung und verbindet Sie schnell mit der Karlsruher Innenstadt. Die Autobahnen A5 und A8 sind ebenfalls gut erreichbar und machen das Haus auch für Pendler in die Region attraktiv. Durlach selbst bietet alles, was den Alltag angenehm macht: ein vollständiges Angebot an Schulen, Kindergärten und weiterführenden Einrichtungen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine lebendige Gastronomie- und Kaffeehausszene. Die historische Altstadt mit ihrem mittelalterlichen Flair lädt zum Schlendern und Verweilen ein – und ist zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar. Wer die Natur liebt, findet direkt vor der Haustür ein breites Angebot: Spazier- und Radwege durch den Durlacher Wald, der markante Turmberg als nahes Ausflugsziel und weitläufige Grünflächen für Erholung nach dem Alltag. Kurz: eine Lage, die man einmal erlebt haben muss – ruhig ohne abgelegen, naturnah ohne ländlich, urban ohne städtisch. Selten zu finden. Noch seltener zu kaufen. # Sonstiges Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 93.44 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2034-07-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 61316