Описание

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in ruhiger und naturnaher Lage. Die ca. 64 m² große Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, eine separate Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und einen Balkon. Eine Garage sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung. # **Für Eigennutzer:** Die praktische Raumaufteilung und die angenehme Wohnatmosphäre machen die Wohnung besonders für Singles oder Paare interessant. Der Balkon, die Garage und der zusätzliche Abstellraum ergänzen das Angebot und sorgen für einen hohen praktischen Wohnwert. Wer ruhig und naturnah wohnen möchte, gleichzeitig aber eine gute Verbindung nach Karlsruhe schätzt, findet hier eine attraktive Kombination. Die S-Bahn-Station befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Karlsruher Innenstadt, die in etwa 35 Minuten erreichbar ist. Auch Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. # **Für Kapitalanleger:** Die Wohnung ist seit dem 01.05.2012 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 580 €, die Warmmiete 700 €. Das langjährige Mietverhältnis zeichnet sich durch zuverlässige und pünktliche Mietzahlungen aus. Das monatliche Hausgeld beträgt 285 €, davon entfallen ca. 74 € auf nicht umlegbare Kosten und ca. 97,50 € auf die Instandhaltungsrücklage. Der Wohnung sind rund 6.000 € Rücklagen zugeordnet. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie damit eine langfristig etablierte Vermietung, eine solide Rücklagenbasis und gleichzeitig Potenzial für eine zukünftige Entwicklung der Mieteinnahmen. # **Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Pfinztal-Söllingen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit von Karlsruhe. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. Für weitere Einkäufe und eine größere Auswahl an Geschäften stehen die nahegelegenen Ortsteile Berghausen und Kleinsteinbach zur Verfügung. Besonders praktisch ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Station befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine bequeme Verbindung nach Karlsruhe. Der Karlsruher Europaplatz und damit die Innenstadt sind in etwa 35 Minuten erreichbar – auch ohne Auto. Die Lage eignet sich damit besonders für Singles, Paare und Berufstätige, die die Ruhe und das naturnahe Umfeld von Pfinztal schätzen, gleichzeitig aber nicht auf die Nähe und gute Erreichbarkeit der Karlsruher Innenstadt verzichten möchten. Die gute Anbindung an Karlsruhe und das vergleichsweise attraktive Preisniveau sorgen für eine anhaltende Nachfrage nach Wohnraum in der Region. Damit bietet die Wohnung neben der bestehenden Vermietung auch Potenzial für eine langfristige Entwicklung der Mieteinnahmen # **Ausstattung:** * Badezimmer: Gepflegtes und funktionales Badezimmer aus dem Baujahr 1983 * Fenster: 2-fach verglaste Fenster aus dem Baujahr 1983, funktional und gepflegt * Boden: Pflegeleichter Fliesenboden in der gesamten Wohnung * Elektrik: Zeitgemäße Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter * Balkon: Eigener Balkon mit zusätzlichem Platz zum Entspannen * Garage & Keller: Eigene Garage sowie separates Kellerabteil vorhanden * Gebäude: Sehr gepflegter Gesamtzustand des Mehrfamilienhauses * Allgemeiner Zustand: Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand # **Sonstiges:** Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.