Описание

Lukratives Investment in Zolling nahe dem Münchner Speckgürtel. Das 4-Parteien-Haus überzeugt durch seinen technisch neuwertigen Zustand, eine zukunftssichere Energieinfrastruktur und höchste Flexibilität in der Nutzung – ob als renditestarkes Kapitalanlage-Objekt oder als individuelles Zuhause für Mehrgenerationen. Investieren oder Selbst Beziehen – Maximale Flexibilität: Für Kapitalanleger: Alle 4 Wohneinheiten stehen aktuell leer und bieten Ihnen bei der Neuvermietung volles Mietpotenzial. Auf Wunsch besteht zudem die Möglichkeit, direkt einen Mietvertrag für eine der Wohnungen mit dem bisherigen Eigentümer zu schließen. Für Eigennutzer & Mehrgenerationen: Die 4 separaten, durch eigene Zugänge erschlossenen Einheiten ermöglichen ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach – bei voller Wahrung der Privatsphäre. Alternativ bewohnen Sie einen Teil selbst und refinanzieren das Objekt über die Vermietung der restlichen Einheiten. Energieeffizienz & Beispiellose Sanierungstiefe: Seit der Erstnutzung wurde kontinuierlich investiert. Im Herzen des Hauses arbeitet ein redundantes Energiesystem: Die Wasser/Wasser-Wärmepumpe wird durch eine thermische Solaranlage zur Heiz- und Warmwasserbereitung unterstützt. Dies sorgt für extrem niedrige Betriebs- und Nebenkosten. Zukunftssichere Infrastruktur: Erneuerte Elektroinstallation (Zählerschrank für 8 Zähler, 4 getrennte Heizkreise) Trinkwasserleitungen in langlebigem V2A-Edelstahl, Heizungsleitungen aus Kupfer Komplett sanierte Souterrain-Wohnung (2020/2021) mit eigenem Zugang Lage, Garage & Ausbaupotenzial: Neben der hervorragenden Anbindung an Freising und München bietet das Anwesen 4 Garagenstellplätze (Neubau 2010/2011), einen Freiplatz, Werkstattanbau, Gartenhaus und Pergola. Der stillgelegte Schwimmbadbereich bietet zudem attraktives Ausbaupotenzial für individuelle Kellerräume, ein Home-Office oder Hobbyräume. Ein sanierungstechnisch ausgereiftes Objekt mit minimalem Instandhaltungsstau und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Detailunterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Solaranlage - Renoviert / Saniert - Grundwasserwärmepumpe - Gartenhaus - Pergola - Lagerraum Energie & Technik – Basis für niedrige Betriebskosten * Heizsystem (Komplettsanierung 2012): Moderne Wasser/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Thermischen Solaranlage zur Brauchwasser- und Heizwasserbereitung. * Heizverteilung: Neu aufgebaut mit vier getrennten Heizkreisen und Erneuerung aller Heizungsrohre und Heizkörper. * Trinkwasser: Erneuerung aller Trinkwasserleitungen im gesamten Haus in V2A, separate Trinkwasserstationen für EG, 1. OG und DG. * Vorbereitung PV: Kabelleerrohre zur Vorbereitung einer Photovoltaikanlage zum Dachgeschoss und zur Garage Süd eingezogen. * Stromzähler: Einbau eines Zählerschranks für 8 Stromzähler im Heizraum. Gebäudehülle & Dämmung * Fenster (EG Sanierung 2015): Fenster komplett erneuert, teilweise mit Außenrollos/Rollpanzern mit Elektroantrieb. * Fassade: Außenisolierung der Westseite 1982, Außenisolierung 2006-2007 * Dachgeschoss (Ausbau 2010): Aufbau von Gauben auf Nord- und Südseite mit hochwertiger Dämmung und neuen Fenstern Wohnungsdetails & Barrierefreiheit * Umbau zum 2-Familienhaus: Beginn 1984, Trennung in EG- und 1.OG-Wohnung 1985. * Dachgeschoss-Ausbau: Komplett mit Bad/Dusche 1996 und weiterer Ausbau 2010. * Heizkamin mit 6kW plus Schamottwärmespeicher im Wohnzimmer des ersten Obergeschosses. * Bad und Gäste- WC im 1 Obergeschoss 2019 saniert. * EG-Wohnung Komplettsanierung in 2015: Alle Zwischenwände neu aufgebaut, Fußbodenheizung (Estrich neu), neue Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen, neues Bad/WC, neue Einbauküche, neuer Heizkamin (9kW). * Kellergeschoss-Wohnung in 2020-2021: Neuer Kellereingang von der Straße, neue Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen, barrierefreier Zugang, neue Einbauküche. * Parken: Neubau Garagen Süd in 2011 - Insgesamt stehen Ihnen 4 Garagenplätze und ein Außenstellplatz zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. - Gesamtfläche: ca. 351,86 m² - Grundstücksfläche: ca. 851 m² - Vermietbare Fläche: ca. 351,86 m² # Lagebeschreibung Kinderkrippe: ca. 800 m Kindergarten: ca. 800 m Grund- und Mittelschule: ca. 900 m Weiterführende Schulen: ca. 8 – 10 km Bushaltestelle: ca. 700 m Zwei Ärzte: ca. 700 m Zwei Physiotherapiepraxen: ca. 450m Apotheke: ca. 700 km Einkaufen: ca. 700 m Essen gehen: ca. 700 m Zwei Banken: ca. 600m Tankstelle: ca. 500m Bahnhof Freising: ca. 9 km Autobahnanschluss A 92: ca. 12 km Flughafen München: ca. 24 km Kreisstadt Freising: ca. 8 km Landeshauptstadt München: ca. 45 km # Sonstiges Sie interessieren sich für das Objekt und möchten sich gerne ein persönliches Bild machen? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, individuell nach Vereinbarung von Montag bis Freitag. Unsere Servicezeiten: Mo - Mi 08.30 Uhr bis 12.30 Uhr und 14:00Uhr bis 16:00Uhr Do 08.30 Uhr bis 12.30 Uhr und 14:00Uhr bis 18:00Uhr Fr 08.30 Uhr bis 12:30 Uhr Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme. Das Exposè wurde nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns zugänglichen Informationen erstellt, vorbehaltlich dessen, dass sich Änderungen zu den Angaben ergeben können. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Freisinger Bank eG keine Gewähr. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Energieverbrauch: 33,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 26.08.2019 - Gültig bis: 2029-08-25 Baujahr Wärmerzeuger 2012 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 0836