Описание

Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Baujahr 1972 bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.035 m² viel Raum zum Wohnen, Leben und Verwirklichen eigener Ideen. Die ruhige Umgebung, die weitläufige Gartenfläche und das vorhandene Gewächshaus schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Gartenfreunde und Haustierbesitzer. Ein Highlight des Hauses ist die großzügige Terrasse, die sich über die Süd- und Ostseite erstreckt. Während der östliche Bereich überdacht ist, sorgt der Wintergarten auf der Südseite für zusätzlichen Wohnkomfort und eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Haus befindet sich größtenteils in einem gutem, gepflegten Zustand. An manchen Stellen des Hauses besteht jedoch Renovierungsbedarf. Die Wohnfläche von ca. 134 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele mit Platz für Ihre Garderobe. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC, eine Küche mit Speisekammer sowie ein geräumiger Wohn-/Essbereich. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten auf der Südseite des Hauses. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zur Überdachten Ost-Terrasse. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro nutzen lässt. Auch das Kellergeschoss bietet viel Platz. Hier befinden sich ein Hobbyraum, der Heizraum, eine Waschküche mit separatem WC, ein großzügiger Flurbereich mit zahlreichen Abstellmöglichkeiten sowie der Raum für den Öltank. Von der Waschküche führt eine Außentreppe direkt in den Garten. Für Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung, in der zwei Autos hintereinander Platz finden. Zusätzlich zum Bereich vor der Garage, ist auch der Hauseingang überdacht, so können Sie Ihre Einkäufe immer trocken ins Haus bringen. Das Haus wurde bis April 2026 bewohnt und kann nach Vereinbarung übergeben werden. Nutzen Sie diese attraktive Gelegenheit und vereinbaren Sie direkt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1035 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einem Ortsteil ca. 2 km von Dürrwangen entfernt. Die Marktgemeinde Dürrwangen bietet Ihnen alle Vorzüge zum Wohnen und Leben. Zu den Geschäften des täglichen Bedarfes, Arzt, Zahnarzt und Apotheke sind es nur wenige Gehminuten. Für Familien mit Kindern gibt es im Ort eine Grundschule, einen Kindergarten sowie einen Sportverein. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und dem idyllischen Flusslauf der Sulzach, lädt Dürrwangen zu zahlreichen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Wander- und Radwege sowie nahegelegene Badeseen bieten Erholung und Abenteuer für die ganze Familie. Die Bundesstraße B25 und die Nähe zur Autobahn A7 sorgen für schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Ansbach, Dinkelsbühl, Feuchtwangen und Rothenburg ob der Tauber. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 215,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 01.08.2018 - Gültig bis: 2028-07-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/044-044/010195