Описание

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Mönchsroth und bietet Ihnen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Platz im Haus und auf dem großzügigen Grundstück. Das im Jahr 1977 in solider Massivbauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 1.172 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m², die sich komfortabel auf einer Ebene verteilt. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, die ruhiges Wohnen mit einem großzügigen Garten verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang mit Garderobe. Der durchdachte Grundriss umfasst zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum oder Speisekammer, ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der ebenfalls Zugang zur sonnigen Terrasse bietet. Hier eröffnen sich schöne Ausblicke in den Garten und ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird der Wohnkomfort durch eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die für gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Die vorhandene Einbauküche sowie weitere Möbel können nach Absprache im Haus verbleiben und überlassen werden. Vom Flur im Eingangsbereich ist über eine Auszugstreppe die nicht ausgebaute Dachspitze zu erreichen. Diese bietet praktische Lagerfläche. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit vielseitig nutzbaren Flächen: Hier befinden sich ein rund 25 m² großes Gästezimmer mit Duschbad, ein Werkraum, der aktuell als Büro genutzt wird, eine Waschküche sowie weitere Räume zur Vorratshaltung und Lagerung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller über eine überdachte Außentreppe in den weitläufigen Garten. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung, die im November 2025 erneuert wurde. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage sowie zwei Stellplätze direkt davor zur Verfügung. Die Gartengeräte sind in einem Geräteraum, der an die Garage angebaut wurde, sicher untergebracht. Das Haus wurde bis November 2025 bewohnt und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Diese Immobilie bietet Ihnen viel Potenzial, eine familienfreundliche Raumaufteilung und ein attraktives Grundstück in angenehmer Wohnlage — eine ideale Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1172 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in ruhiger, sonniger Wohnlage von Mönchsroth. In wenigen Minuten erreichen Sie die Grundschule, einen Dorfladen, eine Apotheke, den Kindergarten, eine Allgemeinarztpraxis sowie einen Zahnarzt. Verschiedene Vereine, Gastronomiebetriebe und das weithin bekannte Freibad sind weitere Vorteile für ein Wohnen in Mönchsroth. In ca. 200 m Entfernung befindet sich der Sägweiher mit seinen vielen Möglichkeiten zur Erholung. Nach Dinkelsbühl sind es rund 6 km, zur Bundesstraße 25 nach Wilburgstetten ca. 3 km. Die Autobahnanschlussstelle Dinkelsbühl / Fichtenau ist in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 192,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 06.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/044-044/010260