Описание

Im beliebten Stadtteil Alsterdorf erwartet Sie diese stilvolle Altbauwohnung im Erdgeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche, die den zeitlosen Charme klassischer Architektur harmonisch mit hochwertigem Wohnkomfort verbindet. Deckenhöhen von bis zu 3,20 Metern, liebevoll restaurierter Stuck im Eingangsbereich sowie eine durchdachte Raumaufteilung verleihen der Wohnung ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Licht und einer besonderen Atmosphäre. Das Herzstück der Immobilie bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die hochwertige Siematic-Küche wurde im Zuge einer gelungenen Grundrissoptimierung harmonisch in den Wohnbereich integriert und schafft einen modernen, kommunikativen Mittelpunkt, der sowohl im Alltag als auch beim Empfang von Gästen überzeugt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer mit direktem Zugang zur privaten Terrasse. Ob als Homeoffice, Hobbyraum oder Kinderzimmer, dieser Bereich eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und erweitert den Wohnraum um einen Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert. Hochwertige Landhausdielen, Fliesen und Designböden, wärmeisolierte und einbruchhemmende RC2-Fenster, ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung sowie ein separates, vollständig erneuertes Gäste-WC unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Ergänzt wird dies durch modernisierte Heizkörper, aufwendig glatt gespachtelte Wand- und Deckenflächen sowie elegante Trockenbau-Deckenabhängungen. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz im benachbarten Gebäude anzumieten, ein besonderer Mehrwert in dieser begehrten Wohnlage. Die hervorragende Lage in Alsterdorf verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer erstklassigen Infrastruktur. Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint historischen Charme, hochwertige Modernisierungen und zeitgemäßen Wohnkomfort zu einem stimmigen Gesamtpaket. # Ausstattung Arbeitszimmer, Einbauschränke # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 68 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Alsterdorfer Straße zählt zu den gefragten Wohnadressen im beliebten Hamburger Stadtteil Alsterdorf. Geprägt von gepflegten Altbauten, stilvollen Wohnanlagen und zahlreichen Grünflächen verbindet das Quartier urbanes Leben mit einer ruhigen Nachbarschaft. Die unmittelbare Nähe zum Alsterlauf sowie zu weitläufigen Parks und Naherholungsgebieten sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Lage besonders attraktiv. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen. Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu direkt vor der Haustür und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Der nahe gelegene Bahnhof Ohlsdorf mit S- und U-Bahn-Anschluss ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen sowie in zahlreiche weitere Stadtteile. Auch mit dem Pkw sind die Hamburger City, der Flughafen und die wichtigsten Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht Alsterdorf seit Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Norden Hamburgs. Diese Lage vereint urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und bietet beste Voraussetzungen für ein langfristig attraktives Wohnen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.05.2019 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04APRO-W-04APRO