Описание

Dank des günstigen Einkaufspreises bietet dieses 3-Parteien-Haus eine überdurchschnittliche Brutto- und Nettorendite, die sowohl für erfahrene Investoren als auch für Einsteiger in den Immobilienmarkt hochinteressant ist (NUR ca.11,7 fache der Jahresnettomiete) Das Haus ist voll vermietet und erzielt aktuell ca. 15.060 € Einnahmen im Jahr, wodurch ab dem ersten Tag ein kontinuierlicher Cashflow (Mieteinnahmen) generiert wird. Zuverlässige bestehende Mietverhältnisse sorgen für Investitionssicherheit und minimieren das Mietausfallrisiko. Die solide Bausubstanz (hier wurde in den letzten Jahren immer wieder investiert) in Kombination mit dem attraktiven Einstiegspreis bietet langfristig exzellente Potenziale für Kapitalanleger. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick: * Doppelhaushälfte * Bruttomietrendite ca. 8,5%, kurzfristig noch steigerbar ! * Wohnfläche ca. 291 m² * 2 Wohnungen mit je 3 Zimmern, Küche, Bad, 1 Wohnung 2 ZKB * weitere Gäste- bzw. Hobbyräume im DG * 2 Südbalkone * Terrasse * Keller * Ölheizung * Kunststofffenster (isolierverglast) * Doppelgarage * sonniges Grundstück # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 291 m² - Grundstücksfläche: ca. 939 m² - Vermietbare Fläche: ca. 291 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen liegt in Südlage mit herrlichem Ausblick. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten als auch eine gute Anbindung an B 62 und BAB 4 sind in kurzer Entfernung zu erreichen. Die Kreisstadt Bad Hersfeld erreicht man in ca. 15 Autominuten. # Sonstiges Fazit: Dieses 3-Familienhaus in Heringen vereint die wichtigsten Eigenschaften einer erfolgreichen Kapitalanlage: einen niedrigen Einstiegspreis, einen guten und gepflegten Zustand sowie eine vollständige Vermietung mit sofortigen Mieteinnahmen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen oder fordern Sie weitere Infos dazu an. Es lohnt sich ! Gerne erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes, attraktives Finanzierungsangebot ! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Udo Seelig Selbstständiger Immobilienberater Wiesengrund 1 36282 Hazneck Rotensee E-Mail: udo.seelig@db.com Telefon: 01520 6109450 Aufsichtsbehörde: Landkreis Hersfeld-Rotenburg Internet: www.hef-rof.de Anschrift: Friedloser Straße 12, 36251 Bad Hersfeld # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 311,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 16.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 / 1968 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44340103-1039376