Описание

Dieses großzügige Landhaus überzeugt mit 206 m² Wohnfläche, einer massiven Bauweise und einem repräsentativen Grundriss, wie er für ein Unternehmerhaus typisch ist. Der Eingangsbereich mit Windfang und großer Diele öffnet sich zu einem weitläufigen Wohn‑ und Essbereich mit mehreren Ebenen, der durch große Fensterflächen und den Zugang zur Terrasse ein helles, offenes Wohngefühl schafft. Küche, Speise, Bauernstube, Arbeitsraum und ein Gäste‑WC ergänzen das Erdgeschoss zu einer vielseitigen, funktionalen Wohnetage. Im Obergeschoss öffnet sich das Treppenhaus zu einem großzügigen Vorraum, der durch seine offene Gestaltung und den Zugang zum großen Balkon einen repräsentativen Charakter erhält. Auf dieser Etage befinden sich drei Schlafräume, teilweise mit versetzten Ebenen. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit Ausrichtung nach Osten sowie ein modern saniertes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, großer Dusche, WC, Bidet und Tageslicht. Ergänzend gibt es ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken sowie ein separates WC mit Tageslicht neben der Ankleide. Die Kombination aus mehreren Sanitärbereichen und klarer Raumstruktur macht das Obergeschoss besonders komfortabel und vielseitig nutzbar. Im Keller befinden sich mehrere Vorratsräume, eine Werkstatt, die Sauna mit Ruhebereich sowie die Waschküche mit direktem Zugang nach draußen. Zusätzlich sind hier die Heizungsanlage und der Kaminanschluss untergebracht, der bei Bedarf angepasst werden müsste, um wieder genutzt werden zu können. # Ausstattung - Baujahr 1979 - Wohnfläche 206,91 m² - Grundstück 976 m² - Massivbau aus Ytong / Porenbeton - 2 Gäste WC - 3 Bäder - 5 Schlafräume - Ankleide - Sauna - Wasch & Trockenraum - Werkstatt - Holzlager - Ost Balkon - SÜD- WEST Balkon - Terrasse mit Markise - Überdachter Außenkamin - Doppelgarage mit elektrischem Tor - Carport mit Garagentor (angebaut) - Ölheizung 2011 - Solarthermie - Entkalkungsanlage - Kable Deutschland Glasfaser # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Hinweis zur Kaution: 0 - Provisionshinweis: 3.57% inkl. MwSt vom Kaufpreis fällig nach Notartermin - Grundstücksfläche: ca. 976 m² - Nutzfläche: ca. 357 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Burgau, einer ruhigen Wohnlage mit gepflegten Einfamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen, freundlichen Nachbarschaften und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Straße ist wenig befahren und bietet eine entspannte, sichere Umgebung für Familien und Bewohner, die Wert auf Ruhe und ein harmonisches Umfeld legen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und alltägliche Versorgungseinrichtungen sind im Ort schnell erreichbar. Die Innenstadt von Burgau liegt nur wenige Minuten entfernt. Kindergarten 2,5 km Grundschule 600 m Haupt und Mittelschule 1,0 km Gymnasium 10 km Flughafen 121 km Bahnhof 3,0 km Autobahn 7,0 km Lebensmittelgeschäft 800 m # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 207 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 207 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 03.08.2026 - Gültig bis: 08-2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 107983