Описание

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1992/1993 erbauten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss auf rund 57 m² Wohnfläche. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Der helle Wohnbereich bietet ein angenehmes Wohnambiente und wird durch eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 ergänzt, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der Französische Balkon bieten einen wundervollen Weitblick über die Stadt. Ein angrenzendes Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC runden das Angebot gekonnt ab. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit klassischen Heizkörpern. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Bühnenraum, welcher durch die Dachluke zu erreichen ist. Besonders praktisch ist der vorhandene Duplex-Stellplatz, der komfortables Parken ermöglicht und den Wohnwert zusätzlich erhöht. Die Wohnanlage wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut. Laufende Instandhaltungen unterstreichen den gepflegten Zustand des Gebäudes. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Dokumentation; Protokolle der Eigentümerversammlungen sowie Nebenkostenabrechnungen liegen vor. Highlights - ca. 57 m² Wohnfläche - Baujahr 1992/1993 - Einbauküche aus 2021/2022 - Kellerabteil - Duplex-Stellplatz - Gas-Zentralheizung - Gepflegte Wohnanlage - Professionelle Hausverwaltung - Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 37,00 € - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver, zentraler Lage in der Hechinger Oberstadt, dem historischen Stadtkern der Zollernstadt. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Durch die hervorragende Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen im Alltag. Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Hechingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Tübingen, Balingen, Sigmaringen sowie mit Anschluss nach Stuttgart. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut ausgebautes Busnetz, das eine komfortable Mobilität innerhalb Hechingens und der umliegenden Städte gewährleistet. Die Kombination aus historischem Ambiente, urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen macht diese Wohnlage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 22.04.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04BBAF-W-04BBAF