Описание

Im nördlichen Stadtgebiet von Fürstenwalde/Spree befindet sich dieses Wohnhaus auf einem ca. 657 m² großen Grundstück mit Garten und verschiedenen Nebengebäuden. Eine Garage mit elektrischem Tor bietet im rückwärtigen Bereich einen Werkstattraum mit WC und Waschmaschinenanschluss. Von hier gelangt man auf eine überdachte Terrasse und weiter in den hinteren Garten. Ein Carport, bisher auch als Stellplatz für einen Wohnwagen genutzt, sowie ein kleiner Schuppen ergänzen das Platzangebot. Das Haus wurde 1978 zunächst als massiver Gartenbungalow errichtet und 1986 durch Um- und Anbauten zum heutigen Wohnhaus erweitert. 2018 entstand der Wintergarten im Eingangsbereich. Das Dach mit glasierten Tondachziegeln stammt aus dem Jahr 2009, die Fenster mit manuellen und teilweise elektrischen Rollläden aus 2003. Im Erdgeschoss befinden sich neben Wintergarten und Veranda ein Wohnbereich, Küche, ein weiteres Zimmer, Duschbad und separates WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, darunter ein Balkonzimmer, sowie ein weiteres Bad mit Wanne, WC und Waschbecken. Aufgrund der Dachschrägen beträgt die Raumhöhe hier ca. 1,50 m bis maximal 1,90 m. Das Haus ist modernisierungsbedürftig; Teile der technischen Ausstattung entsprechen älteren Standards. Beheizt wird es über eine Ölheizung aus dem Jahr 1992. Die PV-Anlage von 2022 mit Speicher ist nicht am Netz. Eine Immobilie für Käufer, die das vorhandene Potenzial nutzen und ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. # Ausstattung DAS IST DIE AUSSTATTUNG _ GEBÄUDE _ massive Bauweise (BJ ca. 1978 - An- und Umbau 1986) ** Satteldach mit glasierten Tonziegeln (2009) ** _ UG _ Teilunterkellerung ** Heizung ** _ BÖDEN _ Teppich, Fliesen, Laminat ** _ BAD _ EG: Dusche, WT und WC, zusätzlich separates Gäste WC** WC im OG: Wanne, WT und WC (eingeschränkte Deckenhöhe) ** _ KÜCHE _ alle Anschlüsse vorhanden ** _ HEIZUNG _ Ölzentralheizung (BJ 1992) ** _ FENSTER _ 2-fach-Verglasung, Kunststoff (2003) ** Rollläden, z.T. elektrisch ** _ TECHNIK _ Elektrik zum Teil veraltet (Kippsicherungen bereits vorhanden) ** _ PHOTOVOLTAIK _ 2022 installiert aber nicht ans Netz genommen ** 3,75 kWp ** Speicher: 7,5 KW ** _ SONSTIGES _ Garage ** Carport ** Schuppen ** Garten ** # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 657 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² - Nutzfläche: ca. 88 m² # Lagebeschreibung Die Domstadt Fürstenwalde ist ideale Ausgangspunkt für ein etwas ruhigeres Leben abseits der Großstadt. Mit dem Regional-Express erreichen Sie allerdings Berlin in ca. 30 Minuten. In Fürstenwalde (über 30.000 Einwohner) sind für die Einwohner Schulen, Kindertagesstätten, Sportvereine bis zu Fachärzten alles vorhanden. Natürlich gibt es unzählige Einkaufsmöglichkeiten und auch mehrere Baumärkte in der Stadt. Fürstenwalde liegt direkt an der A12. Die Spree fließt mitten durch die Stadt und der schöne Scharmützelsee mit Bad Saarow liegt nur ca. 10 km entfernt. Das Objekt liegt im nördlichen Stadtteil. # Sonstiges Weiterführende Informationen erhalten Sie bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung - keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 111,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 25.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-24 Baujahr Wärmeerzeuger: 1992 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 57-0762-1203