Описание

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses vielseitige Einfamilienhaus in Friesack bietet mit ca. 190 m² Wohnfläche, insgesamt 9 Zimmern sowie einem großzügigen Nebengebäude außergewöhnlich viel Platz für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Das um ca. 1920 errichtete Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss wurde ehemals gewerblich genutzt und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung – sei es als Wohnraum, Homeoffice, Atelier, Hobbybereich oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Obergeschoss befindet sich der klassische Wohnbereich des Hauses. Durch die großzügige Zimmeranzahl eignet sich die Immobilie ideal für eine Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf. Mehrere Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer lassen sich problemlos realisieren. Das Grundstück umfasst ca. 475 m² und verfügt über einen geschützten, charmanten Innenhof, der zum Verweilen einlädt und eine angenehme Privatsphäre bietet. Ein besonderes Highlight sind die ehemaligen Stallgebäude auf dem Grundstück. Diese befinden sich in einem guten Zustand und bieten mit insgesamt ca. 200 m² Nutzfläche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyraum, Atelier oder für handwerkliche Tätigkeiten. Die Immobilie verfügt über eine Küche sowie ein Badezimmer und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Dank der Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitig nutzbaren Nebengebäuden und dem attraktiven Innenhof bietet dieses Objekt ein seltenes Potenzial für Familien, Selbstständige und kreative Köpfe. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 475 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Stadt Friesack im Landkreis Havelland. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben außerhalb der Großstadt schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Innenstadt von Friesack mit ihren vielfältigen Versorgungsangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Bundesstraße B5 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Nauen, Berlin und Rathenow. Der Bahnhof Friesack (Mark) an der Bahnstrecke Berlin–Hamburg bietet regelmäßige Regionalverbindungen unter anderem nach Berlin, Nauen und Wittenberge und macht die Lage auch für Pendler besonders attraktiv. Friesack liegt am Rand des Naturparks Westhavelland, einer der schönsten Naturlandschaften Brandenburgs. Die wald- und wasserreiche Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig ist die Berliner Stadtgrenze erreichbar, wodurch sich naturnahes Wohnen ideal mit den Vorzügen der Hauptstadtregion verbinden lässt. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 627156