Описание

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Das um 1900 massiv erbaute Haus – mit Doppelmauerwerk und Luftschicht im Erdgeschoss sowie 24 cm starken Außenwänden im Dachgeschoss – verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 210 qm und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.860 m². Bereits erfolgte Modernisierungen schaffen eine solide Grundlage für weitere Renovierungsmaßnahmen: Die Elektrik wurde ca. 2015 umfassend erneuert – jede Steckdose verfügt über eine eigene Leitung. Eine neue Bodenplatte samt Dämmung wurde eingebracht und das Dach zur Hälfte mit Unterspannbahn in ca. 2018 erneuert. Auch moderne 2-fach isolierverglaste Fenster sind bereits verbaut. Für behagliche Wärme sorgen zwei Kaminöfen. Das Haus ist an eine 9 m³ fassende Abwassergrube angeschlossen, ein Brunnen zur alternativen Wasserversorgung ist ebenfalls vorhanden. Eine Glasfaserleitung liegt an und ermöglicht Highspeed-Internet – perfekt für Homeoffice oder Streaming. Abgerundet wird das Angebot durch ein Nebengelass mit Scheune – ideal als Werkstatt, Lager oder für Tierhaltung. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Garten, Selbstversorgung, Freizeit oder Tierhaltung. Ein Objekt mit Charakter und Geschichte, das auf neue Ideen und liebevolle Hände wartet. # Ausstattung RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: - Raum 1 (ca. 7 qm) - Raum 2 (ca. 13 qm) - Raum 3 (ca. 11 qm) - Raum 4 (ca. 13 qm) - Bad (ca. 7 qm) - Raum 5 (ca. 21 qm) - Raum 6 (ca. 12 qm) - Raum 7 (ca. 21 qm) DACHGESCHOSS: - Raum (ca. 106 qm) NEBENGELASS: - Scheune MODERNISIERUNGEN/ SANIERUNGEN: - ca. 2018: Dach zur hälfte erneuert mit Unterspannbahn - ca. 2015: Elektrik erneuert (jede Steckdose eine LEITUNG) - ca. 2015: Bodenplatte inklusive Dämmung erneuert EXTRAS: - 2 Kaminöfen - Glasfaser liegt an - Brunnen - Doppelmauerwerk mit Luft im EG, DG 24 cm Wand # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. 19% - Provisionshinweis: Wille möchte das 85.000 auf seinem Konto landen - Grundstücksfläche: ca. 4860 m² # Lagebeschreibung Nierow ist ein kleiner, idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Schollene im Landkreis Stendal in Sachsen-Anhalt und gehört zur Verbandsgemeinde Elbe-Havel-Land. Die Lage ist ländlich und ruhig, umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien, die ein entspanntes Lebensumfeld außerhalb städtischer Hektik bevorzugen. In Schollene, dem Hauptort der Gemeinde, befinden sich eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist. Weiterführende Schulen wie Sekundarschulen und Gymnasien sind in den umliegenden Städten – insbesondere in Havelberg, Rathenow oder Stendal – zu finden und mit dem Auto gut erreichbar. Die medizinische Grundversorgung ist durch eine Hausarztpraxis in Schollene abgedeckt. Für Fachärzte, Apotheken und Krankenhäuser stehen die benachbarten Städte wie Havelberg oder Rathenow zur Verfügung, die jeweils in etwa 15 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Ein kleiner Supermarkt im Ort sorgt für die Deckung des täglichen Bedarfs. Für größere Einkäufe oder ein breiteres Angebot an Geschäften bieten sich die Städte in der Umgebung an, allen voran Havelberg, Rathenow und Stendal. Die Verkehrsanbindung ist für ein ländlich gelegenes Dorf solide. Es bestehen Busverbindungen in die umliegenden Orte. Die nächste größere Stadt, Rathenow, ist ca. 25 Kilometer entfernt, Havelberg liegt rund 20 Kilometer südwestlich. Insgesamt bietet Nierow eine ruhige, naturnahe und familienfreundliche Wohnlage mit einer funktionalen Infrastruktur im nahen Umfeld und einer akzeptablen Anbindung an größere Städte für Bildung, Gesundheitsversorgung und Einkaufsmöglichkeiten.Entfernungen: Fernbahnhof 15,4 km Autobahn 72,2 km Bus 2,7 km # Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen das KENSINGTON Team Havelland/ Berlin City-West unter den Rufnummern 03322 - 507 81 00, oder 030 - 921 01 4610 10 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com, sowie www.kensington-havelland.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Marktwerteinschätztung Ihrer Immobilie an. # Energie - Wesentliche Energieträger: Holz - Heizungsart: Ofenheizung Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KHVL1002B