Описание

Sie suchen das sehr gepflegte 3- FH mit Charme und Idylle im Herzen der Rhein-Mainmetropole ? Hier finden Sie die besonders interessante Immobilie für Investoren und die Großfamilien mit mehreren Generationen unter einem Dach. Das MFH ist aufgeteilt in 2x 2 -ZKB und 1 x 3- ZKB- Wohnungen. EG -3-ZKB: Flur , Garderobe, Bad/WC, Kinder-, Elternschlafzimmer, Küche mit EBK, Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zur Gartenlandschaft und kleinem Pool. WFL: ca. 93,34 qm. 1. OG- 2-ZKB: Flur, Garderobe, Bad/WC, Schlafzimmer, Küche mit EBK, Wohnen -Essen mit Ausgang zum Balkon. WFL: ca. 88,17 m² DG- 2 ZKB: Flur, WC, Tageslicht- Badezimmer, Elternschlafzimmer, Küche mit moderner EBK, Wohnzimmer mit Ausgang zur XL-Loggia. WFL: ca. 78,90 qm UG- KG: Flur, Hobbyraum- Gym. Ruheraum, Werkstatt, Waschen-Trocknen, Heizung, Abst. und Nebenraum. Duschbad- WC, Ausgang zum Garten. Garage, Pkw- Stellplatz. NFL.: ca. 89 qm . # Ausstattung * Designerfliesen im DG- Bad und Bodenfliesen in allen 3 Bädern * Kunststoff-Isolierglasfenster, außen verblendet mit Alu * Fenster EG und 1. OG vom Jahr 1979 * Fenster DG vom Jahr 1991 * Moderne EBK im DG. 2 weitere EBK im EG und 1. OG * Parkett, Laminat und Fliesenböden im Wohnen-, Essen und Schlafräumen * Der Kachelofen im Wohnen ist zur Zeit nicht angeschlossen * 1 antiker Herd im UG ist aktiv und abgenommen * Whirlpool im Garten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 490 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Kellerfläche: ca. 89 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich im Stadtkern von Obertshausen in einer ruhigen, organisch gewachsenen Wohngegend mit gepflegten Nachbargebäuden. Obertshausen ist u. a. wegen seiner guten Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindung nach Frankfurt und Hanau eine sehr beliebte Wohnlage. In der Umgebung des Wohnsitzes finden Sie ein reines Wohnumfeld vor, das Ihnen durch die Nähe zu den umliegenden Wäldern und Wiesen viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Dinge des täglichen Bedarfs wie z. B. eine Bäckerei und ein Supermarkt, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in näherer Umgebung. Gute S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt und zum Frankfurter Flughafen. Sie erreichen die S-Bahn-Station fußläufig in ca. 15 Minuten. Die Fahrtzeit zur Frankfurter Innenstadt beträgt ca. 20 Minuten. Die Immobilie liegt in einer ruhige Anliegerstraße. Von der Stadt ist an die Autobahnen A3 und A661 infrastrukturmäßig sehr gut angebunden. So erreichen Sie die A661 und die A3 in nur ca. 5 Fahrminuten. Die Fahrtzeit zum Frankfurter Flughafen, sowie in die Frankfurter Innenstadt beträgt nur ca. 20 Fahrminuten. # Sonstiges HINWEIS! Eigentümerangaben Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. von einem Veräußerer beauftragten Dritten stammen, oder Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf-, Vermietung und Verpachtung bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse. Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per E-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis. Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 195,14 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 16.07.2026 - Gültig bis: 15.07.2036 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967,1978,1989 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3366 (1/3366)