Описание

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet auf ca. 292 m² Wohnfläche und einem ca. 576 m² großen Grundstück attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das ursprünglich errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2010 umfassend kernsaniert und dabei technisch sowie baulich grundlegend modernisiert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem insgesamt gepflegten, jedoch nicht neuwertigen Zustand. In einzelnen Bereichen sind alters- und nutzungsbedingte Gebrauchsspuren vorhanden, sodass sich für einen neuen Eigentümer zugleich Möglichkeiten zur weiteren individuellen Modernisierung ergeben. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei separate Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Unterschiedliche Grundrissgestaltungen ermöglichen dabei eine flexible Nutzung. Besonders das Dachgeschoss überzeugt durch seinen großzügigen Wohncharakter mit hohen Decken und einer offenen Galerie. Das Grundstück bietet mit ca. 576 m² ausreichend Freifläche rund um das Gebäude. Eine Terrasse sowie weitere Außenflächen schaffen zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Angebot durch Außenstellplätze und Kellerräume. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Dreifach verglaste Holzfenster und weitere im Zuge der Kernsanierung ausgeführte Maßnahmen bilden eine solide technische Grundlage. Die Kombination aus drei Wohneinheiten, großzügiger Wohnfläche und einem für München attraktiven Grundstück macht die Immobilie sowohl für eine langfristige Kapitalanlage als auch für eine teilweise oder vollständige Eigennutzung interessant. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung * ca. 292 m² Wohnfläche * ca. 576 m² Grundstück * drei separate Wohneinheiten * Kernsanierung im Jahr 2010 * gepflegter Zustand mit teilweise altersbedingtem Modernisierungsbedarf * großzügige Raumaufteilung * Dachgeschoss mit offener Galerie * dreifach verglaste Holzfenster * Gasheizung * Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung * Terrasse und großzügige Außenflächen * Keller * Außenstellplätze * Gegensprechanlage * manuell bedienbare Rollläden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. - Grundstücksfläche: ca. 540 m² # Lagebeschreibung * ruhige und gewachsene Wohnlage im Münchner Südwesten * gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr * Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs schnell erreichbar * Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen im näheren Umfeld * kurze Wege zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen * gute Anbindung an den Mittleren Ring und das überregionale Straßennetz * Münchner Innenstadt bequem erreichbar # Sonstiges Ausschluss von Beratungsleistungen: Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen. Anbieter-Objekt-ID: 872050