Описание

Das Reiheneckhaus aus dem Jahr 1948, in den 50er‑Jahren erweitert, bietet rund 99,5 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie zusätzliche 54 m² Nutzfläche im Keller. Das große 1.490 m² Grundstück mit Carport liegt in ruhiger Feldrandlage von Altenkirchen im Kreis Kusel. Das Erdgeschoss umfasst Küche, Bad, WC und zwei Wohnräume, das Dachgeschoss bietet ein großes Schlafzimmer, ein Büro, einen Vorraum und einen Balkon. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und eignet sich ideal für handwerklich begabte Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, solider Grundstruktur und ruhiger Lage macht das Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für eine individuelle Wohnlösung. # Ausstattung Erdgeschoss: - Zimmer: 8,80 m² - Küche: 12,26 m² - Zimmer: 21,15 m² - Diele: 4,00 m² - Bad: 5,24 m² - WC: 1,68 m² Gesamt: ca. 54,10 m² Dachgeschoss: - Vorraum: 4,01 m² - Büro: 19,62 m² - Schlafen: 20,07 m² - Balkon: 1,73 m² (6,92 m²) Gesamt: ca. 45,43 m² Gesamtwohnfläche: ca. 99,53 m² Nutzfläche im Keller: ca. 54,10 m² Grundstücksfläche: 1490 m² # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2.98% (inkl. MwSt.) - Nutzfläche: ca. 48,98 m² # Lagebeschreibung Altenkirchen liegt im Kohlbachtal dem Herzen des Westpfälzer Berglandes und ist eine ländlich geprägte Wohngemeinde in naturnaher Umgebung. Die weitläufigen Felder, Wiesen und Waldstücke rund um den Ort bieten Bewohnern und Besuchern abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Aktivitäten im Freien ein und vermittelt ein ruhiges, entspanntes Wohngefühl. Die Dorfgemeinschaft ist lebendig und gut organisiert. Verschiedene Vereine, Veranstaltungen und gemeinschaftliche Aktivitäten sorgen für ein aktives Miteinander und ein funktionierendes soziales Umfeld. Altenkirchen bietet eine solide Grundversorgung mit Kindergarten, Grundschule, Arztpraxis sowie kleineren Geschäften für den täglichen Bedarf. Naherholung Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Feld- und Waldwege für Spaziergänge und Wanderungen, naturnahe Plätze für Erholung sowie verschiedene Vereinsangebote im Ort. Die offene Landschaft rund um Altenkirchen sorgt für einen hohen Freizeitwert und eignet sich ideal für Naturfreunde. Anbindung Altenkirchen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die A6 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Kaiserslautern und Saarbrücken. Über die B420 bestehen direkte Verbindungen nach Kusel und Homburg. Entfernungen: Schönenberg‑Kübelberg: ca. 6,4 km Waldmohr: ca. 9,3 km Kusel: ca. 10 km Homburg: ca. 25 km Kaiserslautern: ca. 35 km Der ÖPNV bietet regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Kusel mit Anschluss Richtung Landstuhl und Kaiserslautern. Bildungsmöglichkeiten Im Ort befinden sich Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Kusel, Schönenberg‑Kübelberg und Waldmohr gut erreichbar und werden durch Buslinien angebunden. Einkaufsmöglichkeiten Für den täglichen Bedarf stehen im Ort kleinere Geschäfte zur Verfügung. Größere Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Kusel, Waldmohr und Schönenberg‑Kübelberg. Für umfassendere Einkäufe bieten Homburg und Kaiserslautern ein breites Angebot. # Sonstiges Besichtigungstermine sind nach Absprache nachmittags oder am Wochenende möglich. Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis. Sämtliche Bilder und graphische Darstellung sind Eigentum von ImmoNetzwerk Jochen Mayer und dürfen nicht durch bzw.an Dritte verwendet oder weiter gegeben werden. Die Immobilie wird über einen Makler Alleinauftrag vermittelt. Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Energieverbrauch: 675.2 kWh/(m²*a) - Endenergiebedarf: 675.2 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: AK-99