Описание

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein bereits umfangreich modernisiertes Reihenendhaus aus dem Baujahr ca. 1965, das sich auf einem ca. 369 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Kellinghusen befindet. Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m² und verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Zusätzliche Nutzfläche bieten der Vollkeller sowie der zu Wohnzwecken ausgebaute Dachboden. Im Erdgeschoss werden Sie von einem zentralen Flur empfangen, von dem aus alle Räume dieser Ebene erreichbar sind. Das ca. 20 m² große Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch die Küche. Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie ein modernes Tageslicht-Duschbad. Im Vollkeller stehen Ihnen weitere ca. 35 m² Nutzfläche zur Verfügung. Hier befinden sich ein Abstellraum, eine kleine Werkstatt sowie der Haustechnikraum. Zudem wurden die Elektrik und die Heizungsanlage bereits modernisiert. Ein weiteres Highlight ist der zu Wohnzwecken ausgebaute Dachboden, der zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche bietet. Der Außenbereich überzeugt mit einer sonnigen Terrasse und einem pflegeleicht angelegten Garten – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein Außenstellplatz rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. # Ausstattung - Kunststofffenster mit Außenrollläden - Moderne Heizungsanlage - Sonnige Terrasse - Vollkeller - Duschbad - Ausgebauter Dachboden - Moderne Elektrik # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 129,80 m² - Grundstücksfläche: ca. 369 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Der Ort Kellinghusen, der etwa 8000 Einwohner beherbergt, liegt inmitten der schönen Landschaft Mittelholsteins und dem Naturpark Aukrug. Der Park ist geprägt von idyllischen Wäldern, Moor- und Heideflächen sowie hübschen Teichen und bietet ein angenehmes Klima. Kellinghusen verfügt über eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule mit Oberstufe und diverse Kindergärten sowie Supermärkte. Zudem sind Fachärzte vor Ort tätig. Der Bahnhof in Itzehoe oder auch in Wrist (ca. 3,5 km entfernt) bieten Zugverbindungen nach Hamburg, Westerland und Kiel. Seit 2022 ist der Hamburger Verkehrsverbund (HVV) auch für den Kreis Steinburg zuständig, wodurch Hamburg und Umgebung noch einfacher zu erreichen sind. Für eine PKW-Fahrt nach Hamburg benötigt man ca. 45 Minuten über die A23. Itzehoe ist ca. 20 km entfernt. # Sonstiges Haftung: Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt. Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung. Abonnieren Sie jetzt die Redhome WhatsApp Story! https://whatsapp.com/channel/0029VaGxNXsHLHQbrEdVFB1N # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 286.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2034-12-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DW22-01418